Άνοδος στις μεταβιβάσεις ακινήτων με την πρωτοβουλία «Σπίτι μου ΙΙ»

Ραγδαία Άνοδος στις Μεταβιβάσεις Ακινήτων την Άνοιξη του 2026

Σημαντική αύξηση σημειώνεται στις μεταβιβάσεις ακινήτων, με τον Φεβρουάριο του 2026 να καταγράφει μία εντυπωσιακή άνοδο της τάξεως του 32,44%, κυρίως εξαιτίας του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ». Αυτή η κατάσταση επιταχύνει τις προσπάθειες για την εφαρμογή νέας στεγαστικής πολιτικής, καθώς το πρόγραμμα αναμένεται να ολοκληρωθεί στις 2 Ιουνίου, νωρίτερα από ό,τι είχε αρχικά προγραμματιστεί.

Όπως δείχνουν τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων ανήλθαν σε 96,52 εκατ. ευρώ το δίμηνο, αυξημένα κατά 11,1% σε σύγκριση με πέρυσι. Ο Φεβρουάριος ξεχώρισε, με τα έσοδα να φτάνουν σε 59,2 εκατ. ευρώ, από 45,91 εκατ. ευρώ το προηγούμενο έτος, δείχνοντας ότι το πρόγραμμα έχει θετική επιρροή στην αγορά. Η πλειονότητα των μεταβιβάσεων αφορά κατοικίες, κυρίως παλαιά διαμερίσματα, τα οποία είναι και η «δεξαμενή» του σχεδίου «Σπίτι μου ΙΙ». Σε ό,τι αφορά τις οικοδομές, τα έσοδα στο δίμηνο ανήλθαν σε 81,25 εκατ. ευρώ, ενώ οι περιορισμένες αυξήσεις παρατηρούνται στα οικόπεδα και αγροτεμάχια.

Πίεση στις Συμφωνίες

Οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές που έχουν εξασφαλίσει χρηματοδότηση σπεύδουν να βρουν ακίνητο και προχωρούν σε συμφωνίες προκειμένου να προλάβουν τις προθεσμίες. Με την ολοκλήρωση του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» να είναι προ των πυλών, οι διαδικασίες για την ολοκλήρωση των μεταβιβάσεων εξακολουθούν να είναι πιεστικές. Αυτή η κατάσταση εξελίσσεται σε έναν αγώνα δρόμου για όσους περιμένουν έγκριση και έχουν εντοπίσει ακίνητο.

Τραπεζικές πηγές τονίζουν ότι οι αιτήσεις που δεν θα ολοκληρωθούν μέχρι την προθεσμία του Ιουνίου θα πρέπει να επανακατατεθούν σε μελλοντικό πρόγραμμα, που δεν θα προσφέρει αυτόματη μεταφορά. Ωστόσο, οι διαδικασίες αναμένονται πιο ευέλικτες, καθώς θα ληφθούν υπόψη προχωρημένες αιτήσεις.

Νέα Στεγαστική Πολιτική

Η πρόωρη λήξη του «Σπίτι μου ΙΙ» σχετίζεται με τις αναθεωρήσεις του Ταμείου Ανάκαμψης, με στόχο τη σταθεροποίηση των οικονομικών στοιχείων ώστε να υποβληθεί αίτημα πληρωμής στην Ευρωπαϊκή Επιτροπή. Παρά την πρόωρη ολοκλήρωση, ανοίγεται ο δρόμος για τη νέα εποχή στεγαστικής πολιτικής.

Σύμφωνα με πληροφορίες από κυβερνητικές και τραπεζικές πηγές, σχεδιάζεται η εφαρμογή του «Σπίτι μου 3», το οποίο αναμένεται να εισάγει ευρύτερους όρους για την πρώτη κατοικία. Ο στόχος είναι να διευκολυνθούν νέοι, ζευγάρια και οικογένειες που αντιμετωπίζουν προβλήματα απόκτησης στέγης.

Με τις πληροφορίες να αναφέρουν ότι τα εισοδηματικά κριτήρια θα διευρυνθούν, οι νέοι κανονισμοί αναμένεται να θέσουν σε προτεραιότητα ομάδες που σήμερα αποκλείονται, όπως εκείνοι άνω των 39 ετών και περιπτώσεις που αφορούν ανώτατες αξίες κατοικίας.

Αξιολόγηση Στεγαστικών Εναλλακτικών

Αξιοσημείωτο είναι ότι η διεύρυνση της προτεινόμενης περιμέτρου των ακινήτων κρίνεται επιτακτική. Η αύξηση του ορίου παλαιότητας των ακινήτων, καθώς το τρέχον καθεστώς περιορίζει τις διαθέσιμες επιλογές, είναι μία από τις σημαντικές αλλαγές που προγραμματίζονται.

Αξιοσημείωτα είναι τα στοιχεία της απορρόφησης του «Σπίτι μου ΙΙ», όπως αποδεικνύεται από 13.461 εγκεκριμένα δάνεια συνολικού ύψους 1,617 δισ. ευρώ, με μέσο δάνειο περί τα 120.000 ευρώ και ποσοστό απορρόφησης που φτάνει το 84,1%.

Η δραστηριότητα στις γονικές παροχές έδειξε αύξηση κατά 24% το πρώτο δίμηνο του 2026, ενώ παρατηρήθηκε μικρή πτώση στις κληρονομιές.

Από την άλλη, τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης το 2025 έφθασαν τα 607,93 εκατ. ευρώ, υποδηλώνοντας μείωση της τάξης του 7,4% σε σύγκριση με το 2024. Ωστόσο, οι τελευταίες εξελίξεις δηλώνουν μία ανάκαμψη στην αγορά, με την υποστήριξη στεγαστικών προγραμμάτων να αποτελεί μονόδρομο για την τόνωση της οικονομίας.

Διαβάστε επίσης:

1. Τι αλλάζει στον τουρισμό με το νέο ειδικό χωροταξικό.
2. Προβλέψεις για την προμήθεια LNG στην ΝΑ Ευρώπη.
3. Πλειστηριασμοί: οι τελευταίες εξελίξεις.

Συνεχίστε να ενημερώνεστε για τα τελευταία νέα στο Πρώτο Θέμα.