Αλλαγές στο καθεστώς εξώσεων: Ποιες είναι οι προθεσμίες για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες

Γρηγορότερη λύση για τους ιδιοκτήτες που αντιμετωπίζουν οφειλές ενοικίων προσφέρει η νέα διαδικασία έκδοσης διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίων, μειώνοντας σημαντικά τον χρόνο αναμονής και διευκολύνοντας ταχύτερες ενέργειες κατά φατριασμένων ενοικιαστών. Έτσι, εξασφαλίζεται πως ο ιδιοκτήτης δεν θα παραμένει απελπισμένα ανενεργός με το ακίνητό του, ενώ ο ενοικιαστής έχει το περιθώριο να μετακομίσει οργανωμένα, χωρίς αιφνιδιασμούς.

Η νέα διαδικασία, που ισχύει από την 1η Μαΐου 2026, προβλέπει ότι οι σχετικές διαταγές δεν εκδίδονται πια από δικαστές, αλλά από πιστοποιημένους δικηγόρους, σύμφωνα με απόφαση του υπουργείου Δικαιοσύνης, καθιστώντας έτσι τα βήματα για την ανάκτηση των οφειλόμενων ενοικίων και των ακινήτων ταχύτερα. Επιπρόσθετα, οι ενοικιαστές έχουν στη διάθεσή τους έξι μήνες αυτόματης και δωρεάν προθεσμίας μεταστέγασης, με δυνατότητα παράτασης μέσω δικαστικής οδού εφόσον υπάρχουν σοβαροί λόγοι.

Μέχρι τώρα, πολλές υποθέσεις αποδείκνυαν ότι η διαδικασία μπορούσε να μετατραπεί σε πολύχρονες περιπέτειες, με δικασίμους να καθορίζονται μετά από μήνες, συνεχείς αναβολές και καθυστερήσεις στην έκδοση αποφάσεων. Με τη νέα ρύθμιση, η διαδικασία αποκτά σαφή δομή και καθορισμένα χρονοδιαγράμματα. Κάθε Πρωτοδικείο θα δημιουργεί ειδικούς καταλόγους πιστοποιημένων δικηγόρων, οι οποίοι θα αναλαμβάνουν την έκδοση των διαταγών, επιλεγόμενοι με συγκεκριμένα κριτήρια για να διασφαλιστεί η εμπειρία και η αξιοπιστία τους.

Το κύριο πλεονέκτημα αυτής της νέας διαδικασίας είναι η ταχύτητα. Ο δικηγόρος έχει την υποχρέωση να εκδώσει τη σχετική διαταγή εντός 20 ημερών από την ανάθεση, παρέχοντας ένα δεσμευτικό χρονοδιάγραμμα που αλλάζει ριζικά τα δεδομένα σε σύγκριση με τις υπάρχουσες καθυστερήσεις. Η διαδικασία καλύπτει και τη διαταγή πληρωμής για οφειλόμενα ενοίκια, καθώς και τη διαταγή απόδοσης μισθίου, δηλαδή την απομάκρυνση ενοικιαστών που δεν πληρώνουν ή αποχωρούν μετά τη λήξη της μίσθωσης.

Επιπλέον, έχει καθοριστεί και το κόστος. Η αποζημίωση για τον δικηγόρο ανέρχεται σε 400 ευρώ για τη διαταγή πληρωμής και σε 300 ευρώ για τη διαταγή απόδοσης μισθίου, ποσά που καταβάλλονται προκαταβολικά μέσω του Δικηγορικού Συλλόγου με ηλεκτρονικές διαδικασίες και επιστρέφονται μετά την ολοκλήρωση της υπόθεσης.

Είναι σημαντικό να αναφέρουμε ότι η παραδοσιακή αγωγή στο Πρωτοδικείο παραμένει σε πλήρη θέση. Αυτή η διαδικασία είναι πιο χρονοβόρα, με δικασίμους να ορίζονται με πολλές καθυστερήσεις και πιθανές αναβολές, αλλά είναι αναγκαία σε περιπτώσεις αμφισβητήσεων, ελλείψεων μισθωτηρίου ή για την αξίωση πρόσθετων αξιώσεων, όπως αποζημιώσεις.

Δέκα βήματα της νέας διαδικασίας

1. Ο ιδιοκτήτης απευθύνεται στον δικηγόρο του για το θέμα. Δεν επιλέγει τον πιστοποιημένο δικηγόρο που θα βγάλει τη διαταγή, καθώς αυτός ορίζεται αυτόματα από το Πρωτοδικείο.

2. Σε περίπτωση λήξης της μίσθωσης, ενεργοποιείται η νέα διαδικασία διαταγής απόδοσης μισθίου, που λειτουργεί παράλληλα με την παλιά αλλά είναι ταχύτερη.

3. Για μη πληρωμή ενοικίων εξακολουθούν να ισχύουν οι ίδιες προθεσμίες: 15ήμερη εξώδικη προειδοποίηση και ακολούθως διαδικασία που ολοκληρώνεται σε περίπου 3 μήνες.

4. Για την λήξη της μίσθωσης, προβλέπεται τρίμηνη εξώδικη προθεσμία και δίμηνη προθεσμία εκτέλεσης, δηλαδή ο συνολικός χρόνος αποχώρησης είναι τουλάχιστον 6 μήνες.

5. Ο δικηγόρος συντάσσει εξώδικο, ετοιμάζει τον φάκελο και καταθέτει αίτηση στο Πρωτοδικείο με παράβολο 300 ευρώ.

6. Η Γραμματεία του Πρωτοδικείου ορίζει κατά σειρά έναν πιστοποιημένο δικηγόρο, χωρίς δυνατότητα παρέμβασης από τα εμπλεκόμενα μέρη.

7. Ο πιστοποιημένος δικηγόρος ελέγχει τον φάκελο εντός 20 ημερών και, εφόσον είναι συμπληρωμένος, υπογράφει τη διαταγή, παρέχοντας και το δικαίωμα ανακοπής στον ενοικιαστή.

8. Εκδίδεται το εκτελεστό απόγραφο και επιδίδεται στον ενοικιαστή, με προθεσμία αποχώρησης 20 ημερών ή 2 μηνών, ανάλογα με την περίπτωση.

9. Ο ενοικιαστής μπορεί να προσφύγει δικαστικά με ανακοπή και ασφαλιστικά μέτρα, ζητώντας περισσότερο χρόνο αν υπάρχει λόγος.

10. Στη λήξη της μίσθωσης, ο ενοικιαστής έχει εγγυημένο από τον νόμο τουλάχιστον 6 μήνες για να μετακομίσει χωρίς κόστος, ενώ η διαδικασία επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη με τα έξοδα.

Διαβάστε ακόμη

Δυναστεία Ανιέλι: Fiat, Ferrari, εξουσία και οικογενειακός πόλεμος

POLITICO: Γιατί η Ευρώπη δεν γνωρίζει τα ενεργειακά της αποθέματα

Πληροφορική: Από την ψηφιακή «κοσμογονία» στην εποχή των νέων προκλήσεων – Ευκαιρίες, deals, πιέσεις

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα