Spitogatos: Άνοδος 7,9% στις πωλήσεις ακινήτων το α’ τρίμηνο – Ενοίκια στο +4,2%
Ο δείκτης τιμών SPI του Spitogatos παρουσίασε τις αναμενόμενες τιμές κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση στην Ελλάδα για το πρώτο τρίμηνο του 2026. Ο SPI, μέσω δεδομένων εκατομμυρίων αγγελιών από την κορυφαία ιστοσελίδα ακινήτων, αποκαλύπτει μια θετική τάση στην αγορά ακινήτων, με τη Μέση Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) πώλησης κατοικίας να σημειώνει αύξηση 7,9% σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο το 2025, ενώ η ΜΖΤ ενοικίασης αυξήθηκε κατά 4,2% σε πανελλαδικό επίπεδο.
Στα αστικά κέντρα, η Θεσσαλονίκη ξεπέρασε την Αττική σε αυξήσεις τιμών, με τις τιμές πώλησης να ενισχύονται κατά 9,7% εκεί, έναντι 6,5% στην Αττική, και οι τιμές ενοικίασης να απεικονίζουν αντίστοιχες μεταβολές, 6,6% στη Θεσσαλονίκη και 3,9% στην Αττική. Το νέο δεδομένο υποδηλώνει τη συνεχώς αυξανόμενη ζήτηση για κατοικίες, με την Θεσσαλονίκη να καθίσταται ελκυστική αγορά με ταχείς ρυθμούς ανάπτυξης.
Αναφορικά με τις πιο ακριβές και οικονομικές περιοχές της χώρας, τα Νότια Προάστια και οι Κυκλάδες συνεχίζουν να ηγούνται στην κατηγορία πώλησης κατοικιών, με ΜΖΤ να φτάνει τα 4.167 ευρώ/τ.μ. και 4.000 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Στην αντίπερα όχθη, οι πιο προσιτές περιοχές για αγορά κατοικίας είναι η Π.Ε. Καστοριάς με ΜΖΤ 538 ευρώ/τ.μ. και οι Π.Ε. Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας.
Στον τομέα ενοικίασης, τα Νότια Προάστια και οι Κυκλάδες παραμένουν οι πιο δαπανηρές περιοχές, προσφέροντας ΜΖΤ 13,3 ευρώ/τ.μ. και 12,8 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Οι πιο προσιτές περιοχές για ενοικίαση είναι η Π.Ε. Γρεβενών με 3,9 ευρώ/τ.μ., καθώς και άλλες περιοχές της Θεσσαλονίκης, Πέλλας, Ημαθίας και Κιλκίς.
Στην Αττική, η Βουλιαγμένη παραμένει κορυφαία σε τιμές πώλησης, φτάνοντας τα 7.333 ευρώ/τ.μ., με άλλες περιοχές όπως η Βούλα, το Ελληνικό και η Γλυφάδα να την ακολουθούν. Αντίθετα, περιοχές όπως ο Βαρνάβας και οι Αγίας Βαρβάρας, Πατήσια και Αχαρνές εμφανίζουν τις πιο χαμηλές τιμές.
Στην Θεσσαλονίκη, οι Καλαμαριά, το Κέντρο και η Πυλαία κατατάσσονται ψηλά στις τιμές πώλησης, ενώ περιοχές όπως η Καλλιθέα και η Μυγδονία προσφέρουν πιο προσιτές τιμές. Η αγορά κατοικίας στην Θεσσαλονίκη κινείται έντονα, με περιοχές όπως η Ξηροκρήνη-Παναγιά Φανερωμένη να εμφανίζουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις, άνω του 25% κατά το 1ο τρίμηνο του 2026.
Όσον αφορά την αγορά στεγαστικών δανείων, η IMS-FC αναφέρει ότι η έγκριση δανείων δείχνει θετικό πρόσημο για το 2026, με τις περισσότερες κατηγορίες δανείων να πληρούν τις προσδοκίες των δανειοληπτών. Ειδικότερα, η πλειοψηφία των αιτήσεων εγκρίνεται πλήρως, με τις μεγαλύτερες απορρίψεις να παρατηρούνται στις κατηγορίες 100.000-150.000 ευρώ.
Αυτή η συνολική εικόνα της αγοράς ακινήτων, με τις έντονες αυξήσεις στις τιμές πώλησης και ενοικίασης, συνοδεύεται από κίνηση και ενδιαφέρον για περιοχές λιγότερο γνωστές αλλά οικονομικά προσιτές.
