Ενοίκια: Καίριες συμβουλές για ιδιοκτήτες ακινήτων σχετικά με το Ε2

Οι δηλώσεις εισοδήματος μέσω του εντύπου Ε2 μεταφέρονται αυτόματα στο Ε1, όπου φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με φορολογικούς συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 45%. Η φορολογική αρχή αναγνωρίζει το 5% των εσόδων από ενοίκια ως τεκμαρτή δαπάνη, καλύπτοντας έξοδα όπως συντήρηση και επισκευές.

Στο έντυπο Ε2 αναγράφονται επίσης τα ανείσπρακτα ενοίκια, τα οποία απαιτούν προσοχή κατά τη δήλωσή τους.

Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να δώσουν προσοχή στα εξής σημεία:

– Αν ένα ακίνητο παρέμεινε κενό για κάποιο διάστημα ή όλο το έτος, αυτό θα πρέπει να δηλωθεί ως «ΚΕΝΟ» με συγκεκριμένη αναφορά στο διάστημα.

– Στη στήλη 4 της δήλωσης, καταχωρείται η κατηγορία του ακινήτου, όπως κατοικία, επαγγελματικός χώρος, αποθήκη ή θέση στάθμευσης. Στις στήλες 13 έως 15 περιλαμβάνεται το συνολικό εισόδημα από τα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων και των ανείσπρακτων μισθωμάτων προηγούμενων ετών (2015–2024) που εισπράχθηκαν το 2025.

– Στη στήλη 16 πρέπει να δηλωθούν τα ανείσπρακτα ενοίκια. Για να μην επιβαρυνθούν με φόρο, θα πρέπει να έχουν κινηθεί νομικές διαδικασίες (όπως διαταγή πληρωμής ή αγωγή), με τα απαραίτητα αποδεικτικά να έχουν κατατεθεί στην αρμόδια ΔΟΥ πριν την υποβολή της δήλωσης.

– Στη στήλη 17 δηλώνεται το είδος της μίσθωσης και η χρήση του ακινήτου.

– Ο κωδικός 64 αφορά εισοδήματα από μακροχρόνια μίσθωση (τουλάχιστον 3 έτη) για ακίνητα που παραμένουν κενά τα προηγούμενα χρόνια (2022–2024). Αυτά μεταφέρονται στο Ε1 και εξαιρούνται από τη φορολογία.

– Ο κωδικός 65 αναφέρεται σε εισοδήματα από μισθώσεις τουλάχιστον τριών ετών για ακίνητα που είχαν χρησιμοποιηθεί για βραχυχρόνια μίσθωση το 2024.

– Οι κωδικοί 66 και 67 σχετίζονται με μισθώσεις τουλάχιστον έξι μηνών σε ακίνητα που ήταν προηγουμένως κενά ή σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, τα οποία ενοικιάζονται σε ειδικές κατηγορίες δημοσίων υπαλλήλων, όπως υγειονομικούς, εκπαιδευτικούς και στρατιωτικούς.

– Στη στήλη 18 αναγράφεται ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος (9 ψηφία). Σε περίπτωση που δεν υπάρχει, χρησιμοποιείται ο αριθμός «999999999».

– Στη στήλη 19 δηλώνεται ο αριθμός της ηλεκτρονικής δήλωσης μίσθωσης ακινήτου.

Η ακριβής συμπλήρωση όλων αυτών των πληροφοριών είναι καθοριστική ώστε οι ιδιοκτήτες να αποφύγουν λάθη, επιπλέον φόρους ή διοικητικές ποινές.

Διαβάστε επίσης

Citigroup: «Buy the dip» σε ευρωπαϊκές τράπεζες και στροφή σε αμερικανικές αμυντικές μετοχές – Τα top picks (γράφημα)

Η κορυφαία συλλογή vintage ρολογιών του οίκου Cartier πωλείται

Φέτα: Ο πόλεμος του τυριού και η σύγκρουση ΗΠΑ–Ευρωπαϊκής Ενωσης

Για περισσότερες ειδήσεις της επικαιρότητας, μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα.