Ακίνητα: Νέο σύστημα μεταβιβάσεων μέσω συμβολαιογράφων μειώνει τη φορολογία

Μια νέα εποχή στην μεταβίβαση ακινήτων επισημοποιείται με τον ψήφο της πρόσφατης νομοθεσίας, που επιτρέπει την ολοκλήρωση αυτής της διαδικασίας αποκλειστικά μέσω του συμβολαιογράφου, χωρίς την απαίτηση φυσικής παρουσίας στην εφορία.

Η νομοθετική ρύθμιση, που είναι ήδη σε ισχύ και θα εφαρμοστεί σύντομα, δίνει στον συμβολαιογράφο τον ρόλο της κεντρικής υπηρεσίας για όλες τις μορφές μεταβίβασης, όπως αγοραπωλησίες, δωρεές και κληρονομιές, σύμφωνα με το άρθρο του ν. 5293/2026. Σε αυτό το νέο πλαίσιο, οι συμβολαιογράφοι αναλαμβάνουν τη συλλογή όλων των απαραίτητων εγγράφων και τη είσπραξη του φόρου μεταβίβασης εκ μέρους του Δημοσίου.

Στη νέα διαδικασία, ο συμβολαιογράφος δημιουργεί το σχέδιο του συμβολαίου σε συνεργασία με τους εμπλεκόμενους και αποκτά, μέσω διαλειτουργικότητας, όλα τα κρίσιμα στοιχεία από υπηρεσίες όπως το Κτηματολόγιο και το Taxisnet. Αυτά περιλαμβάνουν φορολογικές και ασφαλιστικές ενημερότητες, την ηλεκτρονική ταυτότητα του ακινήτου, κτηματολογικά στοιχεία και τα απαιτούμενα έγγραφα για τη δήλωση φόρου μεταβίβασης ή για τυχόν απαλλαγές και μειώσεις, καθώς και για φόρους κληρονομιών, δωρεών ή γονικών παροχών.

Διαδικασία υποβολής δήλωσης

Αφού ολοκληρωθεί η συγκέντρωση των απαραίτητων στοιχείων, ο συμβολαιογράφος προχωρά στην υποβολή της δήλωσης στην πλατφόρμα myPROPERTY βάσει των δεδομένων που παρέχουν οι συμβαλλόμενοι. Στη συνέχεια, εκτιμά και εισπράττει τον φόρο, τον οποίο αποδίδει στο Δημόσιο. Εφόσον υπάρχει ανοικτός φόρος κληρονομιάς ή δωρεάς, αναλαμβάνει και τη διαδικασία υπολογισμού και εξόφλησής του.

Επιπλέον, ο συμβολαιογράφος μπορεί να παρακρατά ποσά από την τιμή της συναλλαγής για την εξόφληση δημόσιων οφειλών ή την άρση κατασχέσεων που μπορεί να επηρεάζουν το ακίνητο. Ακόμη, εισπράττει και αποδίδει τα τέλη καταχώρισης στο Κτηματολόγιο, προτού πραγματοποιηθεί σχετικός υπολογισμός από τις αρμόδιες αρχές.

Η διαδικασία μπορεί να περιλαμβάνει και την είσπραξη του τιμήματος για τον πωλητή, με τη χρήση ειδικού δεσμευμένου λογαριασμού (escrow account), που ισοδυναμεί με εξόφληση. Σε περίπτωση καθυστέρησης ή μη καταβολής, οι συνέπειες είναι ίδιες όπως και με την άμεση πληρωμή.

Όταν ζητηθεί από τον αγοραστή, μπορεί να συντάξει πράξη εξόφλησης χωρίς την παρουσία του πωλητή, επιβεβαιώνοντας την κατάθεση στο ειδικό λογαριασμό. Μετά την εκπλήρωση όλων των οικονομικών υποχρεώσεων, υπογράφε τη συμβολαιογραφική πράξη και προχωρά στην υποβολή της στο Κτηματολόγιο για καταχώριση μέσω των διαλειτουργικών διαδικασιών.

Η αμοιβή του συμβολαιογράφου καθορίζεται σύμφωνα με τον Κώδικα Συμβολαιογράφων (ν. 2830/2000).

Εφαρμογή του νέου συστήματος

Η έναρξη εφαρμογής του ανανεωμένου συστήματος θα καθοριστεί μέσω κοινής υπουργικής απόφασης που θα εκδοθεί από τα αρμόδια υπουργεία και την ΑΑΔΕ. Στην ίδια απόφαση θα καθοριστούν οι περιοχές που θα εφαρμοστεί πρωτίστως το μέτρο, καθώς και οι τεχνικές λεπτομέρειες που αφορούν τη διαλειτουργικότητα των υπηρεσιών, την πληρωμή και τη διαχείριση των συναλλαγών.

Συγκεκριμένα, θα αντιμετωπιστούν ζητήματα όπως η ηλεκτρονική άντληση δικαιολογητικών, η πληρωμή φόρων και τελών διαμέσου του συμβολαιογράφου, η παρακράτηση της αμοιβής του, και η αυτοματοποιημένη καταχώριση των συμβολαίων στο Κτηματολόγιο.

Με την υλοποίηση της νέας διαδικασίας, αναμένεται η μεταβίβαση ακινήτων να γίνει πιο γρήγορη, διαφανής και λιγότερο γραφειοκρατική, προσφέροντας σημαντική διευκόλυνση στους πολίτες και τους επαγγελματίες.

Διαβάστε ακόμη

Στενά του Ορμούζ: Ναυτικός αποκλεισμός και διπλωματικό θρίλερ πριν λήξει η εκεχειρία – Βανς: «Η μπάλα είναι στο γήπεδο των Ιρανών»

Ο τουρισμός «χτίζει» τη νέα πιάτσα στα καταστήματα πολυτελείας στο κέντρο της Αθήνας

Επιστροφή με αυξήσεις μισθών μετά το Πάσχα στο Δημόσιο

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα.