Σημαντική άνοδος 20%-30% στα υλικά οικοδομής: Ανατροπή στην αγορά

Η πρόσφατη αύξηση τιμών σε οικοδομικά υλικά έχει προκαλέσει αναταραχή στον κατασκευαστικό τομέα, με τις εταιρείες προμηθευτών να στέλνουν εκατοντάδες emails με ενδεικτικές ανατιμήσεις. Αυτές κυμαίνονται από 6% έως 12% και εντάσσονται στο πλαίσιο των επιπτώσεων της κρίσης στη Μέση Ανατολή, σύμφωνα με πηγές από μεγάλες κατασκευαστικές εταιρείες που δραστηριοποιούνται σε έργα του ιδιωτικού τομέα. Συγκεκριμένα, από 15% έως 20% παρατηρούνται ανατιμήσεις στον τομέα του αλουμινίου, εν μέσω έντονων διεθνών αναταραχών που επηρεάζουν τα χρηματιστήρια μετάλλων.

Η κατάσταση καθορίζεται από την αύξηση του ενεργειακού κόστους, ειδικά στα καύσιμα, λόγω των εμποδίων στη ναυσιπλοΐα στα Στενά του Ορμούζ και των ζημιών από τις επιθέσεις σε ενεργειακές υποδομές στην περιοχή. Τα βασικά υλικά όπως ο σίδηρος και το μπετόν ενδέχεται να δουν τις τιμές τους να εκτοξεύονται περαιτέρω, με επαγγελματίες του κλάδου να τονίζουν ότι ακόμα και μικρές ποσοστιαίες αυξήσεις αποτυπώνονται σημαντικά στο συνολικό κόστος κατασκευής.

Αντίκτυποι στα Έργα

Η επιρροή των ανατιμήσεων διαφέρει ανάλογα με την κατάσταση των κατασκευών. Οι κατασκευαστές που εργάζονται σε υφιστάμενα έργα συχνά επιδιώκουν να απορροφήσουν μέρος των αυξήσεων για να κρατήσουν τις συμφωνίες τους. Αντίθετα, νέα έργα και προσφορές που έχουν γίνει τους τελευταίους μήνες υποχρεώνονται σε επανακοστολόγηση, καθώς οι τιμές αναμένεται να προσαρμοστούν προς τα πάνω. «Αν είχαμε προσφορά πριν από δύο ή τρεις μήνες κι έρχεται τώρα πελάτης, τότε η τιμή θα μεταβληθεί», δηλώνει στέλεχος σχετικής εταιρείας, ενώ προσθέτει ότι δεν διαφαίνεται η σταθεροποίηση των τιμών με την ολοκλήρωση του πολέμου.

Διαρκής πίεση στις τιμές

Η κατάσταση αυτή δεν αποτελεί νέα εξέλιξη, καθώς οι αυξήσεις μετά την κρίση στην Ουκρανία είχαν ήδη οδηγήσει σε σταθεροποίηση των τιμών σε υψηλότερα επίπεδα. Ωστόσο, η τωρινή κρίση χαρακτηρίζεται από ταχύτητα και ένταση. Οι τιμές κλιμακώνονται δραματικά, με αποτέλεσμα να περιορίζουν τα περιθώρια ελιγμών για τις επιχειρήσεις, οι οποίες καλούνται να ανταγωνιστούν σε ένα ακόμη πιο αβέβαιο περιβάλλον.

Η πίεση επηρεάζει ιδιαίτερα προϊόντα που σχετίζονται στενά με την ενέργεια, όπως τα πλαστικά. Αυτά σημειώνουν σημαντικές ανατιμήσεις που φτάνουν έως και 30%. Αντίστοιχα, τα αλουμίνια και άλλα υλικά βλέπουν τις τιμές τους να κινούνται σε διψήφια ποσοστά. Το φαινόμενο αυτό δεν περιορίζεται σε επιμέρους κατηγορίες, αλλά έχει ευρύτερες συνέπειες στην εφοδιαστική αλυσίδα.

Η ρίζα του προβλήματος βρίσκεται στις διεθνείς διαταραχές logistics και τις ζημιές σε θεμελιώδεις υποδομές. Σε αντίθεση με προηγούμενες κρίσεις, η τρέχουσα συγκυρία υποδηλώνει μια πιο περίπλοκη και μακροχρόνια κατάσταση, με την αποκατάσταση να απαιτεί σημαντικούς πόρους και χρόνο.

Καθυστερήσεις στην Εφοδιαστική Αλυσίδα

Οι καθυστερήσεις στην παράδοση υλικών ολοένα και πληθαίνουν, με εταιρείες να καταγράφουν προβλήματα στην εφοδιαστική αλυσίδα. Πολλές φορές οι προμηθευτές υιοθετούν στρατηγικές αναμονής, προσβλέποντας σε υψηλότερες τιμές. Οι κατασκευαστές καλούνται να εισηγηθούν αποφάσεις κάτω από πίεση, ενώ έργα επιβραδύνονται ή επανεξετάζονται, με κάποια να αναβάλλονται.

Η αύξηση του κόστους κατασκευής είναι ήδη εμφανής, με τις τιμές να έχουν αυξηθεί κατά σχεδόν 30% τα τελευταία τέσσερα χρόνια. Ειδικά σε κατηγορίες όπως τα τεχνητά δομικά υλικά, οι ανατιμήσεις είναι ακόμα υψηλότερες.

Η τρέχουσα κατάσταση δημιουργεί έναν φαύλο κύκλο: οι κατασκευαστές αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην κοστολόγηση, οι επενδυτές γίνονται πιο διστακτικοί,ενώ η αγορά κατοικίας και επαγγελματικών κτιρίων απειλείται από νέες πιέσεις μέσω αυξημένων τιμών ή καθυστερήσεων έργων. Αν η γεωπολιτική αστάθεια συνεχιστεί, οι συνέπειες αναμένονται μακροχρόνιες.

Η αγορά ακινήτων ήδη δείχνει σημάδια πίεσης. Η αύξηση του κόστους κατασκευής κατευθύνει τις τιμές πώλησης προς τα πάνω, ενώ οι αβεβαιότητες από τις διεθνείς εξελίξεις καθιστούν τους αγοραστές πιο επιφυλακτικούς. Σε χώρες του Κόλπου, όπως τα ΗΑΕ, οι εργασιακές σχεδιάσεις μπορεί να ανατραπούν λόγω της συνεχόμενης κρίσης, ενδέχεται να προκαλέσουν αύξηση της ζήτησης για κατοικίες στην Ελλάδα από ξένους επενδυτές, παράλληλα με τη διστακτικότητα των εγχώριων αγοραστών.

Αργή ομαλοποίηση

Η ανησυχία για την αγορά εντείνεται, καθώς ακόμα και αν οι γεωπολιτικές εντάσεις αποκλιμακωθούν, η επιστροφή στην κανονικότητα δεν θα είναι άμεση. Χρειάζονται μήνες προτού η αγορά επανέλθει, καθώς οι αυξήσεις έχουν ήδη ενσωματωθεί στα κόστη και οι διαταραχές στην εφοδιαστική αλυσίδα δεν αναμένεται να επιλυθούν γρήγορα. Σύμφωνα με επαγγελματίες του τομέα, η κατασκευαστική δραστηριότητα εισέρχεται σε μια νέα φάση, με αυξημένο κόστος, κινδύνους και αβεβαιότητες που θα επηρεάσουν τη συνολική αγορά ακινήτων στο άμεσο μέλλον.