Εξερευνώντας τις οικονομικές ευκαιρίες κατοικίας στην Αττική: τιμές και προσφορές δανείων
Τα νότια προάστια της Αθήνας συνεχίζουν να αποκτούν τη μερίδα του λέοντος στην αγορά ακινήτων, κατατάσσοντας τα σε πολύ υψηλές θέσεις όσον αφορά το κόστος στέγασης, είτε πρόκειται για αγορές είτε για ενοικιάσεις. Στον αντίποδα, οι πιο προσιτές επιλογές για κατοικία στην πρωτεύουσα διαθέτουν είτε ακίνητα απομακρυσμένα από το κέντρο, είτε βρίσκονται σε περιοχές που επισημαίνονται ως «δύσκολες».
Στον τομέα των στεγαστικών δανείων, οι τελευταίες τάσεις δείχνουν ότι οι περισσότεροι δανειολήπτες επιτυγχάνουν να εξασφαλίσουν το ποσό που επιθυμούν. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της IMS-FC, που ειδικεύεται στη συμβουλευτική και διαμεσολάβηση στον τομέα, το ποσοστό πλήρους εκταμίευσης κυμαίνεται σε πάνω από 95% για δάνεια ύψους 50.000-200.000 ευρώ. Ωστόσο, παραμένει περιορισμένος ο αριθμός των υποψήφιων αγοραστών που επιλέγουν να απευθυνθούν στις τράπεζες, και αυτοί που επιλέγουν το βήμα αυτό είναι συχνά πλήρως προετοιμασμένοι με τα απαραίτητα δικαιολογητικά, γεγονός που διευκολύνει την έγκριση των δανείων τους.
Περιοχές με προσιτές τιμές
Σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη τιμών του Spitogatos, που παρέχουν εικόνα της ελληνικής κτηματαγοράς μέσω εκατομμυρίων πραγματικών καταχωρίσεων, οι τιμές στις μεγάλες πόλεις και τα προάστια τους συνεχίζουν να αυξάνονται, με τη Θεσσαλονίκη να ηγείται της ανοδικής πορείας σε σχέση με την Αττική. Οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 6,5% στην Αττική και 9,7% στη Θεσσαλονίκη, με αύξηση 3,9% και 6,6% αντίστοιχα στις ενοικιάσεις. Στην Αθήνα, οι αυξήσεις είναι πιο ήπιες, δείχνοντας ίσως σημάδια κορεσμού μετά την διαρκή ανοδική πορεία των προηγούμενων ετών.
Στα ακριβότερα σημεία της Αττικής για αγορά κατοικίας, η Βουλιαγμένη κατέχει την πρωτοκαθεδρία με μέση ζητούμενη τιμή τα 7.333 ευρώ ανά τ.μ., ακολουθούμενη από τις Βούλα, Ελληνικό, Γλυφάδα και το ιστορικό κέντρο της Αθήνας.
Αντίθετα, οι περιοχές που προσφέρουν τις χαμηλότερες τιμές για αγορά είναι ο Βαρνάβας με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στα 1.511 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν Αγία Βαρβάρα, Πατήσια, Αχαρνές και η περιοχή Λεωφόρος Πατησίων-Αχαρνών. Οι περισσότερες περιοχές έχουν ξεπεράσει τα 1.500 ευρώ ανά τ.μ., με ορισμένες κοντά στο κέντρο να πλησιάζουν τα 1.700 ευρώ/τ.μ.
Για ενοικίαση, η Βουλιαγμένη παραμένει η πιο ακριβή περιοχή με μέση τιμή 20,6 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη από Κολωνάκι-Λυκαβηττός, Βούλα, Φιλοθέη και Παλαιό Ψυχικό.
Οι πιο προσιτές περιοχές στην ενοικίαση περιλαμβάνουν τον Άγιο Στέφανο με μέση τιμή 7 ευρώ/τ.μ., μαζί με το Καματερό, αγίους Ανάργυρους, Πέραμα και Αχαρνές. Σε σύγκριση με την αγορά, η ενοικίαση στις παραπάνω περιοχές παρουσιάζει ήπιες ετήσιες αυξήσεις, με το Spitogatos να τονίζει την αυξανόμενη ζήτηση στις λιγότερο δημοφιλείς αλλά πιο οικονομικές περιοχές.
Η αγορά δανείων το 1ο τρίμηνο του 2026
Σημαντικά είναι και τα δεδομένα για τη στεγαστική πιστοληπτική βάση, όπως αναλύθηκε από την IMS-FC, η οποία συνεργάζεται με τον Spitogatos. Σύμφωνα με τα στοιχεία, οι περισσότεροι αιτούντες στεγαστικών δανείων έχουν λάβει το 100% του ποσού που ζητούσαν, υποδεικνύοντας μια ισχυρή τάση έγκρισης στον τομέα.
Η μεγαλύτερη εκταμίευση διαπιστώνεται στα δάνεια μεταξύ 50.000-70.000 ευρώ (96,8%), 70.000-100.000 ευρώ (95,5%) και 150.000-200.000 ευρώ (95,3%). Για δάνεια μικρότερα των 50.000 ευρώ το ποσοστό φτάνει το 92,9%. Από την άλλη πλευρά, οι αιτούντες που ζητούν μεταξύ 100.000-150.000 ευρώ έχουν τη μεγαλύτερη απόκλιση, καθώς το 17,1% δεν επιτυγχάνει να λάβει το σύνολο του ποσού που επιθυμεί, ενώ στην κατηγορία 200.000-300.000 ευρώ το αντίστοιχο ποσοστό είναι 14,6%.
Διαβάστε ακόμη:
Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο: Κόφτης 30% για τις τουριστικές κλίνες στις Κυκλάδες, φρένο και στα Airbnb
Βατικανό: Όλα όσα γνωρίζουμε για την αληθινή περιουσία του
Μetlen: Τα μηνύματα Μυτιληναίου στους μετόχους για την επόμενη μέρα σε μέταλλα, ενέργεια και άμυνα
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
