Ακίνητα και ΜΙΔΑ: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για δηλώσεις και πρόστιμα της ΑΑΔΕ

Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), που έχει αναληφθεί από την ΑΑΔΕ, αποτελεί το πρώτο εργαλείο που επιτρέπει στο κράτος να αποκτήσει μια ολοκληρωμένη και διαρκή εικόνα του κτιριακού αποθέματος της χώρας. Μέσω αυτής της πλατφόρμας, θα είναι εφικτός ο σχεδιασμός πολιτικών σχετικά με τη φορολογία, τη στέγαση και την ανάπτυξη, ενώ παράλληλα θα αναδειχθούν ακίνητα που οι ιδιοκτήτες τους δεν είχαν δηλώσει ποτέ.

Διαδικασία εμφάνισης ακινήτων

Με την ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ, > όλοι οι ιδιοκτήτες, φυσικά και νομικά πρόσωπα, θα κληθούν να χρησιμοποιήσουν τη νέα ενοποιημένη βάση δεδομένων, με πάνω από 7,1 εκατομμύρια συγκεκριμένα καταγεγραμμένα ακίνητα. Μέσω των προσωπικών τους κωδικών στο myAADE, θα μπορούν να δουν αυτόματα την πλήρη εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους.

Θα υπάρχει προοπτική εμφάνισης τριών διαφορετικών καρτελών για κάθε ακίνητο, με στοιχεία που αφορούν την ιδιοκτησία τους και θα είναι έτοιμες προς επιβεβαίωση. Στη μία καρτέλα θα αποτυπώνονται τα δεδομένα όπως έχουν δηλωθεί στο φορολογικό σύστημα (ΑΤΑΚ, επιφάνεια, χρήση, ηλεκτροδότηση). Στη δεύτερη καρτέλα θα βλέπουν την εικόνα από το Κτηματολόγιο (ΚΑΕΚ, εμβαδόν, δικαιώματα), ενώ στην τρίτη θα συγκεντρώνονται πληροφορίες από άλλες δημόσιες πηγές, με σκοπό την ανανέωση των στοιχείων από διάφορες υπηρεσίες.

Kαθώς κάθε ακίνητο θα εμφανίζεται αυτόνομα, οι ιδιοκτήτες θα χρειαστεί να συνδέσουν τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) με τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), που αποδίδεται κατά την κτηματογράφηση.

Η πλατφόρμα θα υποδεικνύει τυχόν αποκλίσεις κατά την αντιστοίχιση, δίνοντας στους ιδιοκτήτες την επιλογή να διορθώσουν τα δεδομένα τους.

Δηλώσεις απαιτούμενων στοιχείων

Ανάγκα είναι να δηλωθούν η ταυτότητα, η διεύθυνση, το ποσοστό και το είδος του δικαιώματος (πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία), καθώς και τα κύρια τεχνικά χαρακτηριστικά (κατηγορία, επιφάνεια, τεχνικά δεδομένα). Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στα τετραγωνικά μέτρα, καθώς αναμένονται αποκλίσεις σε σχέση με δηλώσεις που έχουν γίνει σε Ε9/ΕΝΦΙΑ, στο Κτηματολόγιο, ή σε άλλες ρυθμίσεις.

Επιπλέον, στοιχεία από άλλους δημόσιους φορείς, όπως οι αριθμοί παροχής ηλεκτροδότησης από τον ΔΕΔΔΗΕ, απαιτούν έλεγχο. Η δήλωση της πραγματικής χρήσης του ακινήτου είναι επίσης υποχρεωτική και οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να επιλέξουν ανάμεσα σε πάνω από 60 κατηγορίες χρήσης, όπως βιομηχανικές, αγροτικές και οικιστικές. Κάθε ακίνητο θα κατηγοριοποιείται ως ιδιοκατοικούμενο, ενοικιαζόμενο, κενό, παραχωρούμενο ή επαγγελματικός χώρος.

Στην περίπτωση ενοικίασης, απαιτείται η καταγραφή στοιχείων του μισθωτή, του ύψους μισθώματος, της διάρκειας και του είδους μίσθωσης, με την πλατφόρμα να επισημαίνει τυχόν ασυμφωνίες με φορολογικά δεδομένα.

Διαχείριση αποκλίσεων

Η ενοποίηση παλαιών και διαφοροποιημένων βάσεων δεδομένων αναμένεται να φανερώσει διαφορές σε τετραγωνικά και χαρακτηρισμούς ακινήτων. Αυτές οι αποκλίσεις δεν υποδηλώνουν απαραίτητα αδήλωτη περιουσία, καθώς πολλές προέρχονται από παλαιές, ανεπίσημες ή χειρόγραφες διαδικασίες.

Για το λόγο αυτό, θα είναι διαθέσιμο το Ψηφιακό Μητρώο Ακινήτων, το οποίο θα επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να διορθώσουν τα διαρκή λάθη σε μια ενιαία βάση δεδομένων. Παράλληλα, έχουν διεξαχθεί εκτενείς διασταυρώσεις Ε9 και Κτηματολογίου βάσει του ΚΑΕΚ.

Ιδιαίτερη πρόκληση θα αποτελέσουν τα αγροτεμάχια, όπου πολλές περιοχές χρησιμοποιούνται χωρίς επίσημη καταγραφή. Τα στοιχεία των αγροτεμαχίων θα χρησιμοποιούνται για την εκτίμηση επιδοτήσεων και για την αναδιοργάνωση του σχετικού συστήματος ΟΣΔΕ/AGRI SNAP.

Δεσμεύσεις και υποχρεώσεις

Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας τονίζει ότι στόχος δεν είναι η επιβολή νέων διοικητικών υποχρεώσεων, αλλά η σωστή καταγραφή της ακίνητης περιουσίας. Οι ιδιοκτήτες θα λάβουν ειδοποίηση και θα έχουν χρόνο να διορθώσουν τα στοιχεία τους, ενώ είναι πιθανή η παράταση προθεσμίας.

Παρ’ όλα αυτά, υπάρχει άμεση υποχρέωση: οι νέες μισθώσεις ακινήτων και οι μεταβολές χρήσης θα πρέπει να καταχωρούνται στο ΜΙΔΑ από τον Απρίλιο.

Αξιοποίηση των στοιχείων

Δεδομένα από το ΜΙΔΑ θα ενημερώνονται σε πραγματικό χρόνο και θα χρησιμοποιηθούν για ελέγχους αδήλωτων εισοδημάτων, αυτόματη συμπλήρωση δηλώσεων, εντοπισμό ακινήτων και την αποτελεσματική ανάπτυξη στεγαστικής πολιτικής.

Η πρωτοβουλία αυτή αποτελεί ευκαιρία για τους συνεπείς ιδιοκτήτες να διορθώσουν λάθη που διαρκούν δεκαετίες, ενώ όσοι δεν συμμορφωθούν θα αντιμετωπίσουν συνέπειες, καθώς η ολοκληρωμένη καταγραφή της ακίνητης περιουσίας της χώρας αποτελεί βασικό στόχο.

Διαβάστε ακόμη

Fuel Pass III: Ξεπέρασαν το 1 εκατ. οι αιτήσεις – «Τρέχουν» και σήμερα οι πληρωμές

Ορμούζ: Γιατί η Τεχεράνη διατηρεί ως διαπραγματευτικό όπλο τον έλεγχο της ναυσιπλοίας

FedEx: Προκαταρτική συμφωνία με τους πιλότους μετά από 5 χρόνια διαπραγματεύσεων – Τι περιλαμβάνει

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα