Οι επιπτώσεις της ενεργειακής κρίσης στον τομέα του real estate.

Εξελίξεις στην ελληνική αγορά ακινήτων λόγω Μέσης Ανατολής

Η ελληνική αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια νέα φάση, επηρεασμένη από τις πρόσφατες γεωπολιτικές εξελίξεις στη Μέση Ανατολή. Η αύξηση των ενεργειακών και κατασκευαστικών δαπανών αναδεικνύεται ως κρίσιμος παράγοντας για την πορεία των τιμών των ακινήτων, με παρατηρούμενες αλλαγές στους ρυθμούς ανάπτυξης και ζήτησης.

Προτού ξεκινήσει η γεωπολιτική κρίση, η αγορά παρουσίαζε σημάδια σταθεροποίησης και ενδεχόμενης διόρθωσης, ενώ τα νέα στοιχεία για την αγορά κατοικιών δείχνουν πλέον μια ανοδική τάση στις τιμές, η οποία είναι ορατή και στους τομείς των πολυτελών ακινήτων, αν και τα πρώτα σημάδια επιβράδυνσης είναι ήδη εδώ.

Η κατάσταση της αγοράς, τις τελευταίες τέσσερις εβδομάδες, έχει αλλάξει δραματικά:

• Πρώτη Επίπτωση: Το άμεσο «πάγωμα» στις συναλλαγές, καθώς οι αγοραστές, Έλληνες και ξένοι, βρίσκονται σε αναμονή. Ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Συλλόγων Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων, Λευτέρης Ποταμιάνος, επισημαίνει πως η κατάσταση εξαρτάται από τη διάρκεια της κρίσης, προσθέτοντας ότι οι αγοραστές διστάζουν να δεσμεύσουν κεφάλαια.

• Δυσκολίες για τη Μεσαία Κατηγορία: Ειδικά στην κατηγορία των Ελλήνων αγοραστών, που είχαν ήδη δυσκολίες στη στέγαση, η κρίση δικαιολογημένα μειώνει την αγοραστική τους δύναμη και προκαλεί ανησυχία σχετικά με τη στεγαστική πίστη, σύμφωνα με έρευνα της Focus Bari.

• Στεγαστική Χρηματοδότηση: Ενώ μέχρι πρότινος παρατηρείτο ενδιαφέρον για τη στεγαστική πίστη, η προοπτική αύξησης των επιτοκίων ελλοχεύει τον κίνδυνο ενός σταδιακού «παγώματος» στις νέες επιχορηγήσεις δανείων.

• Κατασκευαστικά και Ενεργειακά Κόστη: Η αντιστάθμιση των αυξήσεων στο ενεργειακό κόστος έχει ήδη επηρεάσει τις τιμές, κυρίως στα νεόδμητα, ενώ οι εξελίξεις στην κατασκευαστική αγορά καθιστούν την επιβράδυνση των ανατιμήσεων επιτακτική.

Σύμφωνα με την τελευταία ανάλυση της Εθνικής Τράπεζας, οι τιμές των κατοικιών παρουσίασαν αύξηση 7,6% το 4ο τρίμηνο και 7,8% για το σύνολο του 2025. Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στην επιβράδυνση της αγοράς, με την αγορά εξοχικών διαμερισμάτων και πολυτελών κατοικιών να επηρεάζεται από τις κατηγορίες επενδυτών.

Τέλος, το ενδιαφέρον για την κατηγορία των ξένων αγοραστών μέσω του προγράμματος Golden Visa είναι σημαντικό, καθώς οι τελευταίες εξελίξεις στη Μέση Ανατολή μπορεί να αυξήσουν την προσέλευση επενδυτών που αναζητούν ασφαλή καταφύγιο στην ελληνική αγορά. Οι στατιστικές δείχνουν ότι η Κίνα κατέχει τη μεγαλύτερη μερίδα στις νέες άδειες μόνιμου επενδυτή, γεγονός που ενισχύει τις προοπτικές της αγοράς στο άμεσο μέλλον.