Ενδελεχής έλεγχος στα Airbnb: Η εφορία εξετάζει τα δεδομένα των πλατφ μορφών

Πληθώρα ακινήτων που ενοικιάζονται μέσω ψηφιακών πλατφορμών όπως η Airbnb θα βρίσκεται υπό την επιτήρηση της εφορίας, καθώς η ΑΑΔΕ θα ξεκινήσει ένα εκτεταμένο κύμα ηλεκτρονικών διασταυρώσεων τις επόμενες ημέρες. Τα στοιχεία που συγκεντρώνονται από Airbnb, Booking και VRBO θα συγκριθούν με τις δηλώσεις που υπέβαλαν οι ιδιοκτήτες στις φετινές φορολογικές εκκαθαρίσεις, με σκοπό να ανακαλυφθούν αδήλωτα εισοδήματα και ακίνητα που δεν έχουν καταγραφεί στο Μητρώο Βραχυχρόνιων Μισθώσεων της ΑΑΔΕ.

Αυτοί οι έλεγχοι πραγματοποιούνται αμέσως μετά την προθεσμία που είχαν οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ακινήτων για την οριστικοποίηση των στοιχείων μισθώσεων του 2025 στο Μητρώο της ΑΑΔΕ. Τα δεδομένα αυτά αποτελούν τη βάση για το εισόδημα που θα πρέπει να δηλωθεί στη φορολογική δήλωση. Συνεπώς, όσοι δεν έχουν ολοκληρώσει τη διαδικασία κινδυνεύουν να φορολογηθούν για το σύνολο των ποσών που εμφανίζονται στις πλατφόρμες, ακόμη κι αν δεν έχουν εισπράξει τα χρήματα αυτά.

Οι φοροελεγκτικές αρχές θα συγκρίνουν τα στοιχεία των ψηφιακών πλατφορμών με τις δηλώσεις βραχυχρόνιων μισθώσεων και τις φορολογικές δηλώσεις των ιδιοκτητών, ώστε να εντοπίσουν ακίνητα που προβάλλονται στις πλατφόρμες χωρίς να είναι καταχωρημένα στο Μητρώο ή αγγελίες που δεν περιλαμβάνουν τον υποχρεωτικό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).

Αριθμός κυρώσεων περιμένει τους ιδιοκτήτες που δεν συμμορφώνονται. Συγκεκριμένα, η μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής συνεπάγεται πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων για το φορολογικό έτος, με ελάχιστο ποσό τις 5.000 ευρώ. Σε περιπτώσεις επανάληψης παράβασης εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται. Επιπλέον, η μη υποβολή ή η υποβολή ανακριβούς δήλωσης για τη βραχυχρόνια διαμονή οδηγεί σε πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος που αναγράφεται στην ψηφιακή πλατφόρμα. Για εκπρόθεσμες δηλώσεις, υπάρχει διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.

Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον διαχειριστή του ακινήτου, ενώ αν δεν υπάρχει τρίτος διαχειριστής ή υπεκμισθωτής, ευθύνη φέρει ο κύριος ή ο επικαρπωτής του ακινήτου.

Επιπλέον, οι κανόνες για τη λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων σφίγγουν σε ορισμένες περιοχές. Ο «κόφτης» για νέες εγγραφές στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής έχει επεκταθεί και στην Α’ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης, αποτυπώνοντας περιορισμούς που ήδη ισχύουν σε κεντρικές περιοχές της Αθήνας. Σε αυτές τις ζώνες, η εγγραφή νέων ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση δεν επιτρέπεται, και σε περίπτωση μεταβίβασης, τα ακίνητα υποχρεούνται να γίνουν μακροχρόνια μισθώσεις ή να χρησιμοποιούνται για ιδιοκατοίκηση.

Επιπλέον, από τις 20 Μαΐου, ο Κανονισμός 2024/1028 τίθεται σε εφαρμογή σε ολόκληρη την Ευρωπαϊκή Ένωση, καθιερώνοντας ένα ενιαίο σύστημα καταγραφής και ανταλλαγής δεδομένων για όλες τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Σύμφωνα με τις νέες ρυθμίσεις, κάθε κατάλυμα θα αποκτήσει έναν μοναδικό αριθμό μητρώου, ο οποίος θα εμφανίζεται υποχρεωτικά σε όλες τις ψηφιακές πλατφόρμες. Οι πλατφόρμες αυτές θα έχουν επίσης υποχρέωση να στέλνουν τακτικά στοιχεία στις αρμόδιες αρχές των κρατών-μελών.

Σε φορολογικό επίπεδο, υπάρχει διαχωρισμός ανάλογα με τον αριθμό των ακινήτων. Όταν ιδιώτες ενοικιάζουν έως δύο επιπλωμένα ακίνητα χωρίς πρόσθετες υπηρεσίες, το εισόδημα θεωρείται εισόδημα από ακίνητη περιουσία. Αν, ωστόσο, πρόκειται για τρία ή περισσότερα ακίνητα, τότε η δραστηριότητα κρίνεται επιχειρηματική, με υποχρέωση έναρξης εργασιών, έκδοσης παραστατικών και επιβολής ΦΠΑ 13%.

Στο κόστος των βραχυχρόνιων μισθώσεων προστίθεται και το νέο τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση, το οποίο θα ανέρχεται σε 1,5 ευρώ ανά ημέρα από τον Μάρτιο έως τον Οκτώβριο και σε 0,5 ευρώ τους υπόλοιπους μήνες για τα διαμερίσματα. Για μονοκατοικίες άνω των 80 τετραγωνικών μέτρων, το τέλος αυξάνεται σε 10 ευρώ την ημέρα την υψηλή περίοδο και σε 4 ευρώ τη χαμηλή.

Διαβάστε ακόμη

Δημόσιο Χρέος: «Καμπανάκι» λόγω αύξησης του κόστους εξυπηρέτησης

Fitch Ratings: Γιατί δεν φοβάται σημαντική αύξηση στην τιμή του πετρελαίου

Κρίση στη Μέση Ανατολή: Γιατί το δολάριο επιστρέφει ως το ισχυρότερο ασφαλές καταφύγιο των αγορών

Για περισσότερες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα