ΕΝΦΙΑ 2026: Ποιοι δικαιούνται μειώσεις και ποιοι επιβαρύνονται – Στα εκκαθαριστικά οι αλλαγές
Αναμένονται σύντομα τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026
Η ανάρτηση των εκκαθαριστικών για τον ΕΝΦΙΑ του 2026 είναι κοντά, καθώς περίπου 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα λάβουν τα ειδοποιητήρια σε λίγες μέρες, σύμφωνα με πληροφορίες.
Όπως προβλέπει το χρονοδιάγραμμα, μέχρι τις 10 Μαρτίου, η ΑΑΔΕ θα έχει αποστείλει εκκαθαριστικά συνολικού ύψους 2,3 δισεκατομμυρίων ευρώ, ο οποίος θα καταβληθεί σε 12 δόσεις. Η πρώτη δόση θα πρέπει να καταβληθεί μέχρι τις 31 Μαρτίου 2026, με την τελευταία να ολοκληρώνεται τον Φεβρουάριο του 2027.
Φέτος, οι ιδιοκτήτες θα δουν διαφορετικές εκκαθαρίσεις, καθώς περίπου το 20% αυτών θα έχει μειωμένο φόρο σε σύγκριση με πέρυσι. Ειδικές ρυθμίσεις θα ισχύσουν για περίπου 1 εκατομμύριο φορολογούμενους, που θα δικαιούνται εκπτώσεις ή και πλήρη απαλλαγή από τον φόρο.
Οι κάτοχοι ακινήτων που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για σεισμούς, φωτιές ή πλημμύρες θα ωφεληθούν. Για ακίνητα με αντικειμενική αξία μέχρι 500.000 ευρώ, η έκπτωση διαμορφώνεται στο 20%, ενώ για μεγαλύτερης αξίας ακίνητα παραμένει στο 10%, υπό προϋπόθεση ότι η ασφάλιση έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών το 2025.
Επιπλέον, η έκπτωση 50% θα ισχύει για κύριες κατοικίες σε περισσότερους από 13.000 οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, με εξαίρεση την Αττική εκτός από τις Νήσους. Αυτή η ρύθμιση αφορά περίπου 1 εκατομμύριο κατοικίες και θα οδηγεί σε πλήρη κατάργηση του φόρου από το 2027 για ακίνητα αντικειμενικής αξίας έως 400.000 ευρώ.
Τα νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα θα έχουν επίσης εκπτώσεις 50%, εφόσον πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Συγκεκριμένα, το φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να ξεπερνά τα 9.000 ευρώ, με αυξήσεις ανάλογα με τον αριθμό των μελών της οικογένειας.
Για τρίτεκνους και πολύτεκνους, καθώς και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, ο ΕΝΦΙΑ θα είναι μηδενικός, εφόσον το οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ και η συνολική επιφάνεια των ακινήτων δεν ξεπερνά τα 150 τετραγωνικά μέτρα.
Αντίστοιχα, όσοι απόκτησαν νέα ακίνητα το 2025 ή προχώρησαν σε τακτοποίηση αυθαιρέτων αναμένονται να δουν αύξηση στον φόρο τους. Για εκείνους που δεν έχουν πραγματοποιήσει καμία αλλαγή, ο φόρος θα παραμείνει στα περσινά επίπεδα.
Η εξόφληση του φόρου μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ μέχρι τις 31 Μαρτίου είτε σε 12 δόσεις, ενώ προσφέρεται επίσης η δυνατότητα υπαγωγής στην πάγια ρύθμιση των 24 δόσεων με επιτόκιο 5,84%. Για τις οφειλές που παραμένουν απλήρωτες, η ρύθμιση ακυρώνεται αν υπάρξουν δύο συνεχόμενες εκκρεμότητες.
Για τυχόν λάθη στα εκκαθαριστικά, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις, ενώ διορθώσεις μπορούν να γίνουν ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myAADE.
