Ανατρεπτικές τιμές: Θεαματική αύξηση έως €30.000 για 10 τ.μ. πάρκινγκ

Ράλισμα Πωλήσεων στον Τομέα Θέσεων Στάθμευσης στην Αθήνα

Η ζήτηση για θέσεις στάθμευσης στην Αττική έχει πάρει φωτιά, καθώς το θέμα του παρκινγκ έχει εξελιχθεί σε σοβαρό ζήτημα ταλαιπωρίας για τους κατοίκους. Οι τιμές έχουν σκαρφαλώσει και φτάνουν έως και τις 30.000 ευρώ για περιοχές 10-12 τ.μ., προσφέροντας υποσχόμενες αποδόσεις της τάξης του 4%-6% για όσους το βλέπουν ως μέσο επένδυσης. Η έλλειψη ελεύθερων χώρων συνεχίζει να ανεβάζει τις τιμές και να καθιστά το παρκινγκ μια ελκυστική επενδυτική επιλογή, εν μέσω μιας μεγάλης διάρκειας σε μισθώσεις που διενεργούνται χωρίς ηλεκτρονικά μισθωτήρια, δηλαδή με μετρητά και χωρίς καταγραφή.

Τα στοιχεία του Μητρώου Μεταβιβάσεων Ακινήτων για το πρώτο δίμηνο του έτους αποκαλύπτουν μια αγορά που κινείται με τους δικούς της κανόνες. Θέσεις στάθμευσης 9-12 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας και στα προάστια πωλούνται σε τιμές από 15.000 έως 30.000 ευρώ, ύψος που πριν από λίγα χρόνια κάλυπτε την αγορά μιας μικρής γκαρσονιέρας σε λιγότερο εμπορικές τοποθεσίες.

Στη συγκεκριμένη αγορά, στο Γαλάτσι καταγράφηκε πώληση θέση 12,15 τ.μ. αντί 30.000 ευρώ, δηλαδή περίπου 2.469 ευρώ ανά τ.μ. Στη Νέα Ερυθραία, το αντίστοιχο ποσό για παρόμοιες θέσεις φτάνει τα 23.537 ευρώ. Παράλληλα, στο Παλαιό Φάληρο και τον Δήμο Αθηναίων, οι τιμές είναι επίσης υψηλές, δείχνοντας ότι το πάρκινγκ πλέον αποκτά αξία ως αυτοτελές προϊόν και όχι ως απλή προσθήκη σε μία κατοικία.

Με τις περισσότερες πολυκατοικίες να έχουν χτιστεί πριν το 1980, η κατάσταση είναι επιβαρυμένη, καθώς οι διαθέσιμες θέσεις είναι περιορισμένες λόγω έργων ανάπλασης και ελεγχόμενης στάθμευσης. Η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης έχει εκτοξεύσει τις τιμές, καθιστώντας τη θέση στάθμευσης ένα πολύτιμο προϊόν.

Για πολλούς επενδυτές, οι θέσεις στάθμευσης αποτελούν ένα λογικό βήμα, καθώς μετατρέπονται σε μικρές τοποθετήσεις κεφαλαίου με αποδόσεις που κυμαίνονται από 4%-6% ετησίως. Η επένδυση αυτή ενδέχεται να μην απαιτεί ενοίκια ή ανακαινίσεις, ενώ οι νομικές διαδικασίες είναι απλές εξαιτίας της απουσίας κοινών χώρων ή ρυθμιστικών παραγόντων.

Εντούτοις, η ενοικίαση συχνά γίνεται μέσω προφορικών συμφωνιών, κάτι που δημιουργεί φορολογικά προβλήματα. Η αγορά εκτιμάται ότι περιλαμβάνει αδήλωτα 50.000 πάρκινγκ στην Αττική, με το μέσο ενοίκιο να κυμαίνεται γύρω από 100 ευρώ τον μήνα.

Αξιολογώντας την απόδοση, στην περίπτωση που κάποιος αγοράσει θέση στάθμευσης 30.000 ευρώ και την ενοικιάσει 150 ευρώ το μήνα, έχει την δυνατότητα να αποκομίσει κέρδη υψηλότερα αν αποφύγει τη φορολογία, αλλά αυτό καθιστά και τον ιδιοκτήτη ευάλωτο σε νομικές συνέπειες.

Ειδικότερα, για όσα πάρκινγκ δεν δηλώνονται ορθά, προβλέπονται πρόστιμα και αναδρομική φορολόγηση από την ΑΑΔΕ, η οποία έχει αρχίσει να ελέγχει αυστηρά τις ιδιοκτησίες μέσω των ψηφιακών της εργαλείων.

Από το σύνολο αυτών των παραμέτρων, καταφαίνεται ότι οι ενοικιαστές οι οποίοι επιλέγουν τη μη καταγραφή των μισθωτηρίων βρίσκονται σε αρκετά δύσκολη θέση χωρίς νομική κάλυψη στις διαφωνίες τους.