Στρατηγικές για την απαλλαγή από φόρους στα ανείσπρακτα ενοίκια για ιδιοκτήτες ακινήτων

Η κατάσταση για τους εκμισθωτές στην Ελλάδα επιδεινώνεται, καθώς η μη είσπραξη ενοικίων έχει σοβαρές επιπτώσεις στα έσοδά τους, ενώ συνεχίζουν να επιβαρύνονται φορολογικά. Σε μία αγορά όπου οι μισθώσεις συχνά καθυστερούν ή μένουν ανεκπλήρωτες, οι ιδιοκτήτες βρίσκονται αντιμέτωποι με το πρόβλημα του φόρου επί ποσών που δεν έχουν εισπράξει. Ωστόσο, με τις πρόσφατες αλλαγές στο φορολογικό πλαίσιο που ισχύουν από το 2026, υπάρχει η δυνατότητα για τους κάτοχους ανείσπρακτων ενοικίων να αποφύγουν τη φορολογική επιβάρυνση ακολουθώντας συγκεκριμένες διαδικασίες πριν από την υποβολή των δηλώσεών τους.

Το κλειδί για να διαφοροποιηθεί η απλή δήλωση από την απαλλαγή είναι η τεκμηρίωση της αδυναμίας είσπραξης, καθώς και η συμμόρφωση με τις νομικές διαδικασίες που ορίζει η φορολογική διοίκηση, προκειμένου το ανείσπρακτο μίσθωμα να μην θεωρηθεί φορολογητέο εισόδημα.

Προϋποθέσεις για φορολογική απαλλαγή

Για να χαρακτηριστεί ένα ανείσπρακτο ενοίκιο ως ποσό που απαλλάσσεται από φόρους, πρέπει να αποδειχθεί ότι έχουν εξαντληθεί οι νομίμως επιτρεπόμενες δυνατότητες είσπραξης. Αυτό σημαίνει ότι πριν από την υποβολή της φορολογικής δήλωσης, θα πρέπει να υπάρχουν έγγραφα όπως διαταγές πληρωμής ή αποφάσεις δικαστηρίων που καταδεικνύουν την αποβολή ή την επιδίκαση των μισθωμάτων. Εναλλακτικά, μπορεί να έχει γίνει η κατάλληλη αγωγή κατά του μισθωτή για τα οφειλόμενα ποσά, συνοδευόμενη από αποδεικτικά επιδόσεων.

Μόλις ολοκληρωθούν αυτοί οι απαραίτητοι σταθμοί και συλλεγούν τα κατάλληλα έγγραφα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει στην ειδική ηλεκτρονική δήλωση για ανείσπρακτα ενοίκια. Η ακριβής αναφορά των στοιχείων του μισθωτή, του ακινήτου και των ποσών που δεν καταβλήθηκαν είναι απαραίτητη για την έγκριση της αίτησης από τις φορολογικές αρχές.

Η ψηφιακή διαδικασία δήλωσης

Η διαδικασία απαλλαγής από το φόρο για ανείσπρακτα ενοίκια πραγματοποιείται πλέον ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας των φορολογικών υπηρεσιών. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να συμπληρώσουν τα στοιχεία τους, να επισυνάψουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά και να υποβάλουν το σχετικό έντυπο που αναφέρει τα ανείσπρακτα ποσά. Κάθε μισθωτής και κάθε ακίνητο πρέπει να καταχωρίζονται σε ξεχωριστή δήλωση, προκειμένου να αποφεύγονται τυχόν παρεξηγήσεις ή απορρίψεις της αίτησης.

Αν η ψηφιακή υποβολή δεν είναι εφικτή, επιτρέπεται η υποβολή της αίτησης και των δικαιολογητικών μέσω ταχυδρομείου ή φυσικά, πάντα εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας πριν από την υποβολή της φορολογικής δήλωσης. Αυτό διασφαλίζει ότι δεν θα χαθεί η δυνατότητα απαλλαγής.

Διαχείριση ανείσπρακτων που εισπράχθηκαν αργότερα

Εάν τα ποσά που είχαν αρχικά θεωρηθεί ανείσπρακτα εισπραχθούν εντός του 2025, αυτά θα πρέπει να δηλωθούν πρώτα στην έντυπη φόρμα που καταγράφει τις μεταβολές των εισοδημάτων προτού ενσωματωθούν στη φορολογική κατάσταση του ιδιοκτήτη. Αυτή η διπλή καταγραφή εξασφαλίζει ότι δεν θα υπάρξει φορολόγηση σε ποσά που αρχικά είχαν δηλωθεί ως μη εισπραχθέντα και αργότερα τακτοποιήθηκαν.

Η προσεκτική τήρηση της διαδικασίας και η έγκαιρη ηλεκτρονική υποβολή είναι οι μοναδικοί τρόποι για να διασφαλίσει ένας ιδιοκτήτης ότι δεν θα χρειαστεί να πληρώσει φόρο για εισόδημα που δεν έχει εισπράξει, προστατεύοντας έτσι την οικονομική του κατάσταση στην επένδυση ακίνητης περιουσίας.

Διαβάστε επίσης:

Στον πάγο η συμφωνία ΕΕ – Mercosur από το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο

Golden Visa: Στις 26.685 οι ισχύουσες άδειες μονίμων επενδυτών – Ποια ακίνητα προτιμούν πλέον οι αγοραστές

Γιατί αυτό θεωρείται το ρολόι του αιώνα

Μπορείτε να βρείτε όλες τις διαθέσιμες ειδήσεις της επικαιρότητας στο Πρώτο Θέμα.