Ενοίκια με ηλεκτρονική διαχείριση: Ποιοι πλήττονται και ποιες είναι οι απώλειες

Από την αρχή της άνοιξης, ο τομέας των μισθώσεων θα υποστεί ουσιαστική μεταβολή, εφόσον οι συναλλαγές μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών θα εξελιχθούν ριζικά. Από την 1η Απριλίου, οι πληρωμές των ενοικίων δεν θα γίνονται πλέον με μετρητά ή ανεπίσημες διαδικασίες, αλλά αποκλειστικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών.

Η νέα νομοθεσία, όπως ορίζεται στο άρθρο 210 του νόμου 5222/2025, αποσκοπεί στην ενίσχυση της διαφάνειας στις οικονομικές συναλλαγές και στη μείωση της φοροδιαφυγής. Εισάγει έναν ενιαίο, ελέγξιμο μηχανισμό πληρωμών και τερματίζει τις γνωστές «μαύρες» πληρωμές ενοικίων.

Προθεσμία προσαρμογής

Αν και αρχικά το μέτρο είχε προγραμματιστεί να τεθεί σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου, το υπουργείο Οικονομικών αποφάσισε να παρατείνει την προθεσμία κατά τρεις μήνες, με νέα ημερομηνία ισχύος την 1η Απριλίου. Ο λόγος ήταν να δοθεί ο απαιτούμενος χρόνος στους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές για να αναθεωρήσουν τις συμβάσεις τους και να προσαρμόσουν τις τραπεζικές τους διαδικασίες.

Από την εν λόγω ημερομηνία, κάθε πληρωμή μισθώματος, ανεξαρτήτως τύπου μίσθωσης – είτε για κατοικία είτε για επαγγελματική στέγη – θα πρέπει να πραγματοποιείται σε τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.

Δικαιώματα πληρωμής

Η τακτική κατάθεση του ενοικίου στον δηλωμένο λογαριασμό θα θεωρείται η μοναδική έγκυρη απόδειξη πληρωμής. Μόνο τα τραπεζικά παραστατικά θα γίνονται αποδεκτά ως αποδεικτικά στοιχεία. Οποιαδήποτε καθυστέρηση ή άρνηση ηλεκτρονικής πληρωμής θα επισημαίνεται ως μη καταβολή μισθώματος, δίνοντας στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να αναλάβει νομικές ενέργειες, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.

Σημαντικά σημεία για Ιδιοκτήτες και Ενοικιαστές

Η επιλογή του τραπεζικού λογαριασμού για την καταβολή του ενοικίου είναι κρίσιμη. Πρέπει να είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη και να έχει δηλωθεί ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ. Πληρωμές σε λογαριασμούς τρίτων, όπως συγγενών ή πληρεξουσίων, δεν θα γίνονται αποδεκτές, καθώς δεν εξασφαλίζεται η ταυτοποίηση του πραγματικού δικαιούχου.

Στις περιπτώσεις κοινούς λογαριασμούς, προτείνεται ο ιδιοκτήτης να είναι ο πρώτος στις καταθέσεις. Εάν υπάρχουν πολλοί συνιδιοκτήτες, ο καθένας θα πρέπει να δηλώσει το δικό του IBAN για να κατατίθεται το αναλογούν ποσό απευθείας σε αυτούς.

Η παράλειψη συμμόρφωσης με το νέο πλαίσιο δεν είναι απλώς μια γραφειοκρατική παράβαση, αλλά έχει και οικονομικές συνέπειες. Οι ιδιοκτήτες που θα παραλείψουν την ηλεκτρονική πληρωμή θα στερηθούν μια έκπτωση 5% στο εισόδημά τους από ενοίκια. Επίσης, οι ενοικιαστές μπορεί να αποκλειστούν από σημαντικές προνοιακές παροχές, όπως το στεγαστικό επίδομα και το νέο ετήσιο βοήθημα ενοικίου που μπορεί να αγγίξει τα 800 ευρώ.

Έτσι, η ηλεκτρονική πληρωμή ενοικίων καθίσταται ουσιώδης προϋπόθεση για κάθε φορολογική ελάφρυνση ή κρατική στήριξη που σχετίζεται με τη στέγαση.

Διαβάστε επίσης:

Αποχώρησε ο διοικητής της ΥΠΑ ύστερα από απαίτηση του Δήμου λόγω του μπλακ άουτ στο FIR Αθηνών

UBS: Οι ελληνικές τράπεζες στο επίκεντρο – Η Τράπεζα Πειραιώς αναδεικνύεται κορυφαία επιλογή (πίνακες)

Μήπως βιώνετε “money dysmorphia” χωρίς να το γνωρίζετε;

Για όλες τις άλλες ειδήσεις της επικαιρότητας, μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα