Ακίνητα 2026: Νέες φορολογικές ρυθμίσεις και παρέμβαση στην αγορά ακινήτων

Από το 2026, το φορολογικό τοπίο για τα ακίνητα εισέρχεται σε μια νέα εποχή, με σκοπό τη μείωση των βαρών στους ιδιοκτήτες και την τόνωση της αγοράς κατοικίας. Οι ανατροπές αυτές αφορούν τόσο τα έσοδα από ενοίκια όσο και τον ΕΝΦΙΑ, περιλαμβάνοντας μέτρα που “παγώνουν” ορισμένους φόρους και προωθούν τη διάθεση κενών κατοικιών στην αγορά. Το νέο ρυθμιστικό πλαίσιο επιδιώκει μια πιο ευέλικτη φορολογική προσέγγιση, εστιάζοντας στην αποκλιμάκωση των βαρών και την υποστήριξη των νοικοκυριών και επενδύσεων.

Βελτιωμένη φορολόγηση εισοδημάτων από ενοίκια

Κύριο σημείο των αλλαγών είναι η αναμόρφωση της κλίμακας φορολογίας για τα εισοδήματα από ενοίκια. Εισάγεται νέος ενδιάμεσος συντελεστής για τα μεσαία εισοδήματα, κάτι που επιτρέπει τη μείωση του τελικού φόρου για πολλούς ιδιοκτήτες που δηλώνουν μισθωτικά έσοδα. Με αυτόν τον τρόπο επιτυγχάνεται μια πιο ομαλή φορολογική κατανομή, περιορίζοντας τις ξαφνικές αυξήσεις επιβάρυνσης που επικρατούσαν μέχρι πρόσφατα.

Επιπλέον, προσφέρονται ουσιαστικά κίνητρα για την αξιοποίηση αδρανών κατοικιών, με την παροχή απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος για ορισμένο χρονικό διάστημα, υπό την προϋπόθεση ότι αυτά τα ακίνητα μισθώνονται μέσω συμβάσεων μακράς διάρκειας. Αυτή η ρύθμιση στοχεύει στην αύξηση της διάθεσης κατοικιών στην αγορά, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου οι τιμές ενοικίων έχουν σημειώσει αύξηση τα τελευταία χρόνια.

ΕΝΦΙΑ και ελαφρύνσεις σε μικρές κοινότητες

Εντυπωσιακές ελαφρύνσεις αναμένονται και για τον ΕΝΦΙΑ, με ειδικές μειώσεις για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς με συγκεκριμένο πληθυσμό. Αυτή η παρέμβαση ανακουφίζει οικογένειες που ζουν σε περιοχές εκτός μεγάλων αστικών κέντρων, όπου τα εισοδήματα είναι χαμηλότερα και η φορολογική επιβάρυνση θεωρούνταν δυσανάλογη σε σχέση με την αντικειμενική αξία των ακινήτων.

Μεταβιβάσεις ακινήτων και «παγωμένες» φορολογικές υποχρεώσεις

Στο νέο κυβερνητικό σχέδιο περιλαμβάνεται και η συνέχιση της αναστολής ορισμένων φόρων που σχετίζονται με τις μεταβιβάσεις και τις υπεραξίες των ακινήτων, με σκοπό την εξασφάλιση της κινητικότητας στην αγορά και την αποφυγή επιβαρύνσεων που θα μπορούσαν να αποθαρρύνουν αγοραστές και επενδυτές. Αυτή η πολιτική ενισχύει τη ρευστότητα και δημιουργεί συνθήκες μεγαλύτερης σταθερότητας σε ένα περιβάλλον που παραμένει επηρεασμένο από γενικότερες οικονομικές εξελίξεις.

Μία στρατηγική με επίκεντρο τη σταθερότητα της αγοράς

Συνολικά, οι προτεινόμενες αλλαγές συγκροτούν ένα σύνολο πολιτικών που στοχεύουν να ενισχύσουν τους ιδιοκτήτες, να υποστηρίξουν τη μισθωτική δραστηριότητα και να διαμορφώσουν πιο ισορροπημένες συνθήκες στη φορολογία της ακίνητης περιουσίας. Το 2026 σηματοδοτεί μια περίοδο προσαρμογής με σκοπό τη μείωση των επιβαρύνσεων, την αύξηση της προβλεψιμότητας και μια πιο εύρυθμη σχέση μεταξύ φορολογίας και πραγματικής οικονομίας της αγοράς ακινήτων.

Διαβάστε επίσης:

Γιώργος Μαργώνης (Παπαστράτος): Σε σταθερή πορεία καινοτομίας και εξωστρέφειας

Ηλεκτρική ενέργεια: Eντείνεται η στροφή των καταναλωτών προς τα σταθερά τιμολόγια

Γιατί οι επιχειρήσεις προτιμούν εργαζόμενους από το Βιετνάμ

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα