Αθήνα 2025: Ανάλυση της αγοράς ακινήτων και κορυφαίο ακίνητο ζήτησης

Η αγορά ακινήτων στο Δήμο Αθηναίων συνεχίζει να παρουσιάζει έντονη δραστηριότητα και αυξανόμενο επενδυτικό ενδιαφέρον, υπογραμμίζοντας τη θέση της Αθήνας ως κεντρικού σημείου έλξης εγχώριων και διεθνών επενδύσεων. Παρά τις μεταβολές στον αριθμό των μεταβιβάσεων τα τελευταία χρόνια, η σταθερή αύξηση τιμών και η ποιότητα της ζήτησης δείχνουν τη δυναμική και την ανθεκτικότητα της τοπικής κτηματαγοράς.

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» έχει διαδραματίσει καθοριστικό ρόλο στη διαφοροποίηση της ζήτησης και των τιμών, προωθώντας τη στεγαστική ζήτηση, κυρίως για ακίνητα χαμηλού και μεσαίου κόστους. Η αυξημένη ζήτηση που προήλθε από το πρόγραμμα δημιούργησε έναν ενισχυμένο ανταγωνισμό ανάμεσα στους υποψήφιους αγοραστές, επιφέροντας αυξήσεις στις αξίες.

Ταυτόχρονα, η βραχυχρόνια μίσθωση έχει συμβάλει στην αναμόρφωση του επενδυτικού τοπίου της πόλης, ενισχύοντας τη ζήτηση για μικρές και μεσαίες κατοικίες, συχνά παλαιότερης κατασκευής, και διατηρώντας το ενδιαφέρον για ακίνητα με άμεσες δυνατότητες εκμετάλλευσης.

Ο ρόλος των επενδυτών στον τομέα της μακροχρόνιας μίσθωσης είναι εξίσου σημαντικός, καθώς η συνεχής αύξηση στα ενοίκια δημιουργεί συνθήκες για υψηλές και σταθερές αποδόσεις. Η προοπτική ενισχυμένων ενοικίων σε συνδυασμό με την διαρκή έλλειψη κατοικιών έχει φέρει σε έντονο ανταγωνισμό επενδυτές και ιδιώτες αγοραστές, οδηγώντας σε επιπλέον αύξηση των τιμών.

Γενικά, η αυξημένη παρουσία επενδυτικών κεφαλαίων, τα κρατικά κίνητρα για τη στέγαση και η περιορισμένη προσφορά ακινήτων έχουν δημιουργήσει ένα σκορπιμένο τοπίο έντονου ανταγωνισμού, το οποίο έχει οδηγεί στην άνοδο των αξιών και την αύξηση των συναλλαγών, κυρίως στο κέντρο της Αθήνας και στις γύρω περιοχές.

Συμπερασματικά, η αγορά του Δήμου Αθηναίων για το 2025 αναμένεται να είναι ιδιαίτερα ελκυστική, με την επενδυτική ζήτηση, τα αυξημένα ενοίκια και τη δυναμική της βραχυχρόνιας μίσθωσης να αποτελούν βασικούς παράγοντες επιρροής στις τιμές και την γενικότερη πορεία της κτηματαγοράς.

Μεταβιβάσεις ακινήτων

Αναφορικά με τις μεταβιβάσεις το έτος 2025, στον Δήμο Αθηναίων έχουν καταγραφεί συνολικά 4.926 μεταβιβάσεις, έναντι 5.736 το 2024 και 5.544 το 2023.
Για λόγους σύγκρισης, το 2022 οι μεταβιβάσεις ανήλθαν σε 4.838, το 2021 σε 4.248, το 2020 σε 3.354, ενώ το 2019 είχαν φτάσει τις 6.072.

Κατηγορίες ακινήτων

Σύμφωνα με το Μητρώο Μεταβιβάσεων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, το 69,49% των μεταβιβάσεων προήλθε από οικιστικά ακίνητα (διαμερίσματα και μονοκατοικίες), με 3.414 μεταβιβάσεις.
Δεύτερη σε αριθμό κατηγορία αποτελούν οι επαγγελματικές στέγες, με 634 μεταβιβάσεις (12,9% του συνόλου), ενώ οι θέσεις στάθμευσης ακολουθούν με 391 μεταβιβάσεις, αντιπροσωπεύοντας το 7,96% του συνόλου.

Μέσες τιμές και χαρακτηριστικά οικιστικών ακινήτων

Για το 2025 πραγματοποιήθηκαν συνολικά 5.314 συναλλαγές οικιστικών ακινήτων, με ένα μέσο εμβαδόν 77,8 τ.μ. ανά ακίνητο.
Το μέσο τίμημα ανά τετραγωνικό μέτρο διαμορφώθηκε στα 1.646 €/τ.μ., σε σύγκριση με 1.321 €/τ.μ. το 2023, 983 €/τ.μ. το 2022 και 867 €/τ.μ. το 2021, επιβεβαιώνοντας τη διαρκή άνοδο της αγοράς.

Το 82,53% των οικιστικών μεταβιβάσεων το 2025 έγινε με τιμές έως 150.000 ευρώ, ενώ το 2019 το ποσοστό μεταβιβάσεων κάτω από τις 100.000 ευρώ αποτελούσε το 87,25% του συνόλου.

Επιφάνεια και ηλικία οικιστικών ακινήτων

Περίπου το 57,92% των μεταβιβάσεων αφορούσε κατοικίες με επιφάνεια έως 80 τ.μ., ενώ το 34,36% αφορούσε πολύ μικρές κατοικίες έως 50 τ.μ..
Ακίνητα από 81-90 τ.μ. αντιστοιχούν στο 8,06%, από 91-100 τ.μ. στο 6,49%, και κατοικίες άνω των 101 τ.μ. στο 12,13%.
Επιπλέον, το 85% των μεταβιβάσεων το 2025 περιλάμβανε κατοικίες κατασκευής πριν το 1980, δηλαδή τουλάχιστον 45 ετών.

Συγκεκριμένα:
• έως το 1960: 15,55%
• 1961-1970: 40,80%
• 1971-1980: 28,65%

Το πιο δημοφιλές οικιστικό ακίνητο το 2025 στον Δήμο Αθηναίων

Το πιο περιζήτητο ακίνητο στον Δήμο Αθηναίων το 2025 είναι κατοικία επιφάνειας 50 – 75 τ.μ., κατασκευής έως το 1980, με μέσο τίμημα 1.441 €/τ.μ., που αντιστοιχεί σε συνολική αξία από 72.050 έως 108.075 ευρώ. Αυτή η κατηγορία καταλαμβάνει το 37,02% των μεταβιβάσεων.

Η κυριαρχία αυτού του τύπου ακινήτου είναι αναμενόμενη, καθώς καλύπτει τις ανάγκες νέων αγοραστών όπως φοιτητές και νεαρά ζευγάρια που αναζητούν κατοικία με δύο υπνοδωμάτια και συνολικό κόστος περί τις 100.000 – 120.000 ευρώ. Επίσης, η επιφάνεια των 50-75 τ.μ. θεωρείται ιδανική και για επενδυτικές σκοπούς, είτε μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης είτε μέσω βραχυχρόνιας εκμετάλλευσης.

Διαβάστε επίσης

Συμφωνία Ε.Ε.–Mercosur: Ανοίγει νέα αγορά 300 εκατ. καταναλωτών για τα ελληνικά προϊόντα

ΚΡΕ.ΚΑ: Τέλος εποχής με σφυρί για τις εγκαταστάσεις στην Καβάλα (pics)

Πάνος Μήτρου: «H Ελλάδα μπορεί και οφείλει να πρωταγωνιστεί στην καθαρή ναυτιλία»

Για περισσότερες ειδήσεις της επικαιρότητας, μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα.