Αγορές Ακινήτων: Ραγδαία Άνοδος 7,5% στις Τιμές Διαμερισμάτων στο 9μηνο

Ο τομέας των ακινήτων βρίσκεται στο επίκεντρο της δημόσιας συζήτησης καθώς πλησιάζει το 2026, με τη σημασία της ιδιοκατοίκησης και των επενδύσεων να έχει αυξηθεί για πολλά ελληνικά νοικοκυριά. Αυτή η αγορά επηρεάζει άμεσα παράγοντες όπως ο οικογενειακός προγραμματισμός, το διαθέσιμο εισόδημα και η ποιότητα ζωής, ενώ αποτελεί και βασικό δείκτη της οικονομικής πορείας της χώρας. Οι μεταβολές στις τιμές, τα μισθώματα και η διαθεσιμότητα ακινήτων δημιουργούν ένα πολύπλοκο τοπίο για τις αποφάσεις που καλούνται να πάρουν νοικοκυριά, επενδυτές και πολιτεία.

Σύμφωνα με την ενδιάμεση έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), το 2025 η ελληνική αγορά ακινήτων συνέχισε να προσελκύει επενδυτές από το εσωτερικό και το εξωτερικό, με έντονο ενδιαφέρον στους τομείς της οικίας, της φιλοξενίας και γραφείων με βιοκλιματικά χαρακτηριστικά. Οι τιμές των κατοικιών παρουσίασαν περαιτέρω ανοδική πορεία, όμως η προσφορά νέων ακινήτων παραμένει πε restricted, κυρίως λόγω των ρυθμιστικών εμποδίων και του αυξημένου κόστους κατασκευής.

Η ΤτΕ σημειώνει ότι το ζήτημα της στεγαστικής προσιτότητας έχει αναδειχθεί σε κεντρικό θέμα, ιδιαίτερα σε μεγάλες αστικές περιοχές, λόγω των διαρκώς αυξανόμενων τιμών αγοράς και των μισθωμάτων. Η πολιτεία έχει ήδη αναλάβει δράσεις όπως τα προγράμματα “Σπίτι μου Ι και ΙΙ”, επιδότηση ενοικίου και φορολογικές ελαφρύνσεις για κύριες κατοικίες σε πιο μικρές περιοχές. Επίσης, εξετάζονται μέτρα που στοχεύουν στη στήριξη της προσφοράς κατοικιών, με έμφαση στην αξιοποίηση ανενεργών επαγγελματικών ακινήτων και την αναβάθμιση παλαιών κατοικιών.

Οι επενδύσεις σε κατοικίες σημείωσαν αύξηση 14,5% το πρώτο εννεάμηνο του 2025, ενώ ο δείκτης αύξησης των τιμών στα διαμερίσματα συνεχίζει, αν και με πιο περιορισμένους ρυθμούς σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Το επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό εμφανίζει κάποια συγκράτηση σε σχέση με το παρελθόν, όπως προκύπτει από στοιχεία για το πρόγραμμα Golden Visa και τις ξένες επενδύσεις σε ακίνητα. Παράλληλα, η οικοδομική δραστηριότητα για νέες κατοικίες καταγράφει υποχώρηση στους ρυθμούς της, με μείωση των νέων αδειών κατά 24,5% και του δομήσιμου όγκου κατά 25,6% την περίοδο Ιανουαρίου-Αυγούστου του 2025.

Με αφορμή την τρέχουσα κατάσταση, η κυβέρνηση και οι φορείς της αγοράς καλούνται να βρουν λύσεις στις γραφειοκρατικές διαδικασίες που περιορίζουν το επενδυτικό ενδιαφέρον και τη συνολική ανάπτυξη της αγοράς. Η ΤτΕ επισημαίνει την αναγκαιότητα να επιταχυνθούν οι διαδικασίες για την απελευθέρωση ακίνητων και κεφαλαίων, προκειμένου να ενισχυθεί η διαθέσιμη προσφορά και οι αναπτυξιακές πρωτοβουλίες σε τοπικό και εθνικό επίπεδο.

Κατασκευαστικός κλάδος

Σε αυτό το φόντο, ο κατασκευαστικός τομέας παίζει καθοριστικό ρόλο στην εξέλιξη της αγοράς ακινήτων. Η αύξηση των επενδύσεων και η αποτελεσματική διαχείριση των κατασκευών επηρεάζουν άμεσα την προσφορά κατοικιών και, κατ’ επέκταση, τη στεγαστική προσιτότητα.

Πρόσφατα στοιχεία δείχνουν μια εντυπωσιακή πορεία ανάπτυξης για τον κατασκευαστικό κλάδο, με τις επενδύσεις να κινούνται ανοδικά. Οι εκτιμήσεις αναφέρουν ότι η αξία παραγωγής αναμένεται να φτάσει τα 18,8 δισ. ευρώ το 2026, σημειώνοντας αύξηση 20% σε σύγκριση με το 2024. Υπάρχουν επίσης σχέδια για έργα που θα ξεπεράσουν τα 10 δισ. ευρώ για την περίοδο 2027-2030.

Την ίδια στιγμή, η Ελλάδα εξακολουθεί να υπολείπεται σε επενδύσεις κατασκευών ως ποσοστό του ΑΕΠ σε σύγκριση με άλλες χώρες της ΕΕ. Η υπερβάλλουσα γραφειοκρατία και οι αβεβαιότητες όσον αφορά τις ρυθμιστικές διαδικασίες συνιστούν σημαντικά εμπόδια για την ανάπτυξη. Η εγχώρια αγορά θα πρέπει να προσαρμοστεί στις νέες συνθήκες, ειδικά στην περιοχή της Αθήνας, που συγκεντρώνει μεγάλο μέρος του πληθυσμού και της οικονομικής δραστηριότητας.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η κλιματική αλλαγή και οι προκλήσεις που επιφέρει πρέπει να ενσωματωθούν στη διαδικασία σχεδιασμού των υποδομών. Το συνέδριο του ΤΜΕΔΕ ανέδειξε την ανάγκη συνδυασμού της τεχνολογικής καινοτομίας με τη χρηματοδότηση, προκειμένου να υποστηριχθεί η βιώσιμη ανάπτυξη.

Η ισχυρή στήριξη των επενδύσεων και οι βελτιώσεις στις διαδικασίες θα είναι κρίσιμες για τη συνέχιση της ανάπτυξης του κατασκευαστικού κλάδου και την παραμονή της αγοράς ακινήτων στην τροχιά της προόδου.

Διαβάστε επίσης:

Ο πόλεμος των Ρότσιλντ για το «μικρό Λούβρο» – Πεθερά και νύφη σε διαμάχη για αμύθητους θησαυρούς

Κινεζικά ναυπηγεία: Παραδόσεις πλοίων άνω των $51,5 δισ. στο 11μηνο του 2025

Αντιμέτωπη με ζημιές $1,1 δισ. η Citi – Πουλά το σύνολο του χαρτοφυλακίου της στη Ρωσία

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα