«ΜΙΔΑΣ» στην αγορά ακινήτων: Αποτελέσματα της πιλοτικής λειτουργίας για την ιδιοκτησία

Λίγο πριν ξεκινήσει η πιλοτική εφαρμογή του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), η ΠΟΜΙΔΑ προχώρησε σε πρακτική δοκιμή της νέας πλατφόρμας, εντοπίζοντας σημεία που χρήζουν βελτιώσεων. Το ΜΙΔΑ, το καινοτόμο ψηφιακό μητρώο της ΑΑΔΕ, στοχεύει στη σύνδεση των στοιχείων του Κτηματολογίου και του Ε9, με γνώμονα την καλλιέργεια μιας ενιαίας και επικαιροποιημένης εικόνας σχετικά με την ακίνητη περιουσία.

Η ΠΟΜΙΔΑ υπογραμμίζει εξ αρχής τη σύνθετη φύση του συστήματος, το οποίο σε πολλές περιπτώσεις δεν «κουμπώνει» αυτόματα με τα υφιστάμενα δεδομένα. Για το λόγο αυτό, επισημαίνεται πως είναι απαραίτητο να υπάρξει μεταβατική περίοδος προκειμένου οι ιδιοκτήτες και οι φοροτεχνικοί να προσαρμοστούν χωρίς άγχος και πιθανές ποινές.

Από την πιλοτική δοκιμή προκύπτει ότι το ΜΙΔΑ έχει δυνητικά θετικές προοπτικές για εκσυγχρονισμό και διαφάνεια, aunque η μετάβαση δεν είναι απλή διαδικασία. Ειδικότερα, σε πολυώροφα κτίρια που δεν έχουν οριζόντια ιδιοκτησία, ολόκληροι όροφοι εμφανίζονται στο Ε9 με ένα μόνο ΑΤΑΚ. Με την εφαρμογή του ΜΙΔΑ, οι διαφορετικοί χώροι κάθε ακινήτου που μισθώνονται ή χρησιμοποιούνται με διαφορετικούς τρόπους θα χρειαστούν ξεχωριστό ΑΤΑΚ, κάτι που απαιτεί χρονοβόρες διαδικασίες.

Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί ότι αν το σύστημα ενεργοποιηθεί πρόωρα και με υποχρεωτικές προθεσμίες, μπορεί να προκληθούν μπλοκαρίσματα σε μισθώσεις και μεταβιβάσεις ακινήτων. Γι’ αυτόν τον λόγο, ζητεί τη σταδιακή εφαρμογή του ΜΙΔΑ, μόνο αφού επιλυθούν τα προβλήματα που προκύπτουν από τη νέα αυτή σύζευξη.

Σημαντική είναι επίσης η αναφορά στα πρόστιμα. Οι ιδιοκτήτες χρειάζονται τη δυνατότητα να διορθώνουν λάθη χωρίς ποινές, καθώς πολλές ασυμφωνίες προέρχονται από διαφορές στις βάσεις δεδομένων, και πρέπει να διασφαλιστεί ότι τυχόν διορθώσεις δεν θα επιφέρουν αναδρομικές φορολογικές επιβαρύνσεις.

Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει να ανοίξει το ΜΙΔΑ μόνο αφού λυθούν ουσιαστικά τα ζητήματα συσχετισμού των συστημάτων και αρχικά χωρίς υποχρεωτικές προθεσμίες. Επίσης, πρέπει να διατηρηθεί η πρόσβαση στις υφιστάμενες βάσεις δεδομένων και να επανεξεταστούν τα διοικητικά πρόστιμα.

Τέλος, ακολουθώντας την προσέγγιση του 2020 σχετικά με τα αδήλωτα τετραγωνικά, ζητείται η ρητή νομοθέτηση ότι οι διορθώσεις από τη διαδικασία δεν θα οδηγήσουν σε αναδρομικές χρεώσεις, προκειμένου να ενθαρρυνθεί η σωστή δήλωση των πραγματικών εμβαδών.