Καταληκτική ημερομηνία για την τροποποίηση της δήλωσης επιστροφής ενοικίου

Ανοιχτό παραμένει μέχρι το τέλος του έτους το περιθώριο υποβολής διορθώσεων για χιλιάδες ενοικιαστές, οι οποίοι διαπίστωσαν ότι οι επιστροφές ενοικίου τους ήταν αισθητά χαμηλότερες από τις αναμενόμενες ή ότι δεν καταβλήθηκαν καθόλου. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προτρέπει τους ενδιαφερόμενους να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις, ώστε να γίνει σωστός επανυπολογισμός της ενίσχυσης.

Όπως ανακοίνωσε το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, οι τροποποιήσεις που θα κατατεθούν έως τις 12 Δεκεμβρίου θα οδηγήσουν σε πληρωμές μέχρι τις 30 Δεκεμβρίου. Για τις δηλώσεις που θα γίνουν από 13 έως 30 Δεκεμβρίου, οι πληρωμές θα πραγματοποιηθούν το αργότερο έως τις 15 Ιανουαρίου 2026.

Κατά τη διαδικασία επεξεργασίας των δηλώσεων, εντοπίστηκε υψηλός αριθμός περιπτώσεων όπου οι ενοικιαστές αναγράψαν τo μηνιαίο ενοίκιο ως ετήσια δαπάνη, με αποτέλεσμα η επιστροφή να υπολογιστεί ως 1/12 ενός ήδη υποτιμημένου ποσού, οδηγώντας σε πιστώσεις μόλις 20 έως 30 ευρώ.

Εκτός από τη διόρθωση του ποσού στο έντυπο Ε1, οι ενοικιαστές θα πρέπει επίσης να βεβαιωθούν ότι το IBAN τους έχει δηλωθεί σωστά. Σε περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει ηλεκτρονικό μισθωτήριο, όπως όταν ο εκμισθωτής είναι δημόσιο ή ανήλικος, απαιτείται η υποβολή των κατάλληλων δικαιολογητικών.

Η προθεσμία για όλες τις απαραίτητες ενέργειες λήγει στις 31 Δεκεμβρίου 2025, με μια νέα συμπληρωματική πληρωμή επιστροφής ενοικίου να αναμένεται μέσα στον Ιανουάριο.

### Γιατί προέκυψαν χαμηλές ή μηδενικές καταβολές

Η αυτόματη επιστροφή ενοικίου υπολογίστηκε με βάση τα στοιχεία που οι μισθωτές δήλωσαν στη φορολογική δήλωση του 2025 (φορολογικό έτος 2024). Σε πολλές περιπτώσεις, τα στοιχεία ήταν ελλιπή ή λανθασμένα, κάτι που οδήγησε σε μειωμένες ενισχύσεις.

Η ενίσχυση υπολογίζεται με βάση την ετήσια δαπάνη ενοικίου που έχουν δηλώσει οι ενδιαφερόμενοι στο Ε1, είτε για κύρια κατοικία (κωδικοί 811-816) είτε για φοιτητική κατοικία τέκνων (κωδικοί 817-822), και επικυρώνεται με διασταύρωση του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου.

Λόγω του ότι το μέτρο εφαρμόστηκε για πρώτη φορά, είχε δοθεί αρχικά προθεσμία διορθώσεων μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου. Ωστόσο, πολλοί φορολογούμενοι δεν προχώρησαν στις απαιτούμενες αλλαγές, γεγονός που οδήγησε στην επέκταση της προθεσμίας μέχρι τις 30 Δεκεμβρίου 2025.

### Διαδικασία βήμα προς βήμα

Η υποβολή του τροποποιητικού δήλωσης γίνεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myAADE, όπου οι φορολογούμενοι θα πρέπει να επιλέξουν τροποποιητική υποβολή και να ελέγξουν αν το ποσό ενοικίου έχει καταγραφεί σωστά. Σε περίπτωση διαφοράς, το ποσό διορθώνεται και η δήλωση υποβάλλεται ξανά.

Στη συνέχεια, γίνεται διασταύρωση των στοιχείων με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο. Αν υπάρχουν αποκλίσεις, λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο ποσό είτε από το μισθωτήριο είτε από τη δήλωση του ιδιοκτήτη, έτσι ώστε να διασφαλιστεί η καλύτερη βάση για τον ενοικιαστή. Παρ’ όλα αυτά, η ενίσχυση δεν μπορεί να υπερβεί το 1/12 της δαπάνης που έχει δηλωθεί στο Ε1.

### Υπολογισμός του ποσού επιστροφής

Η επιστροφή ενοικίου αντιστοιχεί στο 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου του 2024, με ανώτατα όρια:

– 800 ευρώ για ενοικιαστές χωρίς τέκνα
– 850 ευρώ με ένα τέκνο
– 900 ευρώ με δύο τέκνα
– Προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο.

Για φοιτητική κατοικία, μπορεί να προκύψει επιπλέον ποσό έως 800 ευρώ ανά κατοικία, με το πλαφόν να ισχύει μόνο αν το δηλωθέν ενοίκιο υπερβαίνει τα παραπάνω όρια.

Η πλειονότητα των δικαιούχων, ποσοστό 78,5%, έλαβε επιστροφή άνω των 100 ευρώ, με κάποιες περιπτώσεις να φτάνουν έως και τα 1.500 ευρώ. Αντίθετα, το 3,9% πήρε ποσά έως 30 ευρώ και το 17,6% ποσά μεταξύ 30 και 100 ευρώ. Σε πολλές από αυτές τις περιπτώσεις, το ενοίκιο μοιράζονταν ανάμεσα σε πολλαπλούς ενοικιαστές ή οι συμβάσεις αφορούσαν μόνο λίγους μήνες του 2024.

Αναγνωρίστηκαν επίσης περιπτώσεις με εξαιρετικά χαμηλές δηλωθείσες δαπάνες, όπως διαμερίσματα άνω των 100 τ.μ. με μηνιαίο ενοίκιο από 5 έως 30 ευρώ, γεγονός που επηρέασε άμεσα το ύψος της ενίσχυσης.

Από τις 2 Δεκεμβρίου, οι δικαιούχοι μπορούν να επικοινωνήσουν με την ΑΑΔΕ στο 1521 για οποιεσδήποτε διευκρινίσεις. Η επιστροφή καταβάλλεται αυτόματα στον δηλωμένο IBAN χωρίς τη ανάγκη υποβολής αίτησης, ενώ όσοι δεν έχουν δηλώσει τραπεζικό λογαριασμό μπορούν να το κάνουν άμεσα για να ενταχθούν στις επόμενες πληρωμές.

Για περιπτώσεις που απαιτούν δικαιολογητικά, αυτά μπορούν να υποβληθούν μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου, μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE, όπως έχει καθοριστεί από το σχετικό κανονιστικό πλαίσιο για την ολοκλήρωση της καταβολής της ενίσχυσης.