Ενοικιαστικά συμβόλαια: Οι επιδραστικές αλλαγές του Ιανουαρίου 2026 για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Από την αρχή του νέου έτους, η αγορά ακινήτων πρόκειται να εισέλθει σε μια νέα εποχή ψηφιακής διαφάνειας. Το κράτος σχεδιάζει να καταργήσει τις μετρητές πληρωμές για τα ενοίκια, επιβάλλοντας μια νέα, αυστηρή διάταξη: όλα τα ενοίκια – είτε για κατοικίες είτε για επαγγελματικούς χώρους – θα πρέπει να καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών. Η ρύθμιση αυτή, που αναγράφεται στο άρθρο 210 του Ν. 5222/2025, δεν αγγίζει μόνο τον τρόπο πληρωμής. Επαναστατεί την αντίληψη γύρω από την αγορά, ενισχύει τον έλεγχο, περιορίζει την αδιαφάνεια και αποτρέπει τις παράτυπες συμφωνίες που επί χρόνια ήκμαζαν.
Νέες υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες – Αλλαγές και δήλωση IBAN
Οι εκμισθωτές είναι υποχρεωμένοι να προσαρμόσουν τα μισθωτήρια τους, αναφέροντας ρητά ότι οι πληρωμές θα γίνονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να δηλώνουν στην ΑΑΔΕ τον τραπεζικό λογαριασμό τους, ο οποίος υποχρεωτικά θα πρέπει να είναι στο όνομά τους — όχι σε κάποιον συγγενή ή τρίτο πρόσωπο. Σε περιπτώσεις κοινού λογαριασμού, το όνομα του ιδιοκτήτη πρέπει να βρίσκεται πρώτο, ενώ σε συνιδιοκτησίες, από κάθε δικαιούχο απαιτείται η δήλωση του προσωπικού του IBAN, σύμφωνα με το ποσοστό του ακινήτου. Ένα κρίσιμο σημείο σχετικό με τη φορολογία: οι ιδιοκτήτες πρέπει να διασφαλίσουν ότι όλες οι πληρωμές εντός του έτους θα έχουν ολοκληρωθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου για να εξασφαλίσουν τη σχετική έκπτωση.
Τι σημαίνει αυτό για τους ενοικιαστές
Οι μισθωτές θα είναι υποχρεωμένοι να καταβάλλουν το ενοίκιο εντός των πρώτων πέντε ημερών κάθε μήνα, αποκλειστικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών. Το μοναδικό έγκυρο αποδεικτικό θα είναι το τραπεζικό παραστατικό, χωρίς καμία χειρόγραφη απόδειξη να έχει πλέον ισχύ. Η καθυστέρηση στην πληρωμή θα αντιμετωπίζεται άμεσα ως μη καταβολή μισθώματος, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει και σε έξωση. Τα έξοδα συναλλαγών επιβαρύνουν τον ενοικιαστή, ενώ σε περίπτωση επιστροφής χρημάτων αυτή αναγνωρίζεται μόνο εφόσον το αρχικό ποσό έχει εξοφληθεί ηλεκτρονικά.
Κατασχέσεις και τραπεζικά κόστη
Αν και το νέο πλαίσιο ενισχύει τη διαφάνεια, αυτό δεν παρέχει προστασία στα μισθώματα από ενδεχόμενες κατασχέσεις: εάν ο ιδιοκτήτης έχει οφειλές, η Εφορία μπορεί να δεσμεύσει ποσά από τον λογαριασμό του. Από την άλλη πλευρά, οι ενοικιαστές θα επιβαρύνονται με επαναλαμβανόμενες τραπεζικές προμήθειες. Παρ’ όλες τις προκλήσεις, οι ιδιοκτήτες αποκτούν ένα σαφές και αναμφισβήτητο αρχείο πληρωμών, ενώ η πολιτεία στοχεύει στη μείωση των αδήλωτων εισοδημάτων και στην αύξηση της φορολογικής συμμόρφωσης.
Η νέα ρύθμιση δεν αφήνει περιθώρια για εξαιρέσεις. Από την 1η Ιανουαρίου 2026, το σύνολο της αγοράς θα βρίσκεται σε καθεστώς μεγαλύτερης διαφάνειας, με κανονισμούς που θα απαιτήσουν γρήγορη προσαρμογή από όλους: οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να οργανώσουν τα μισθωτήριά τους αποτελεσματικά, ενώ οι ενοικιαστές θα λειτουργούν πλέον ψηφιακά.
Διαβάστε ακόμη
MREL: Εκδόσεις 3 δισ. ευρώ προγραμματίζουν οι τράπεζες το 2026
Shopping και ντοπαμίνη: Γιατί όσοι πάνε για ψώνια συχνά δηλώνουν πιο ευτυχισμένοι
Μυτιληναίος: Η ευρωπαϊκή γραφειοκρατία έφτασε σε σημείο να μην λογοδοτεί σε κανέναν
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
