Ολοκληρωμένη στρατηγική για την επίλυση της στεγαστικής κρίσης

Ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης ετοιμάζεται να παρουσιάσει ένα καινοτόμο σχέδιο για το Στεγαστικό, με σκοπό την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και την ενεργοποίηση χιλιάδων ανενεργών ακινήτων. Αυτό το νέο πακέτο μέτρων στοχεύει να απαγκιστρώσει ακίνητα που παραμένουν ανενεργά λόγω χρεών, κληρονομικών προβλημάτων ή έλλειψης χρημάτων για ανακαίνιση.

Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία, πάνω από 700.000 διαμερίσματα παραμένουν κλειστά σε όλη τη χώρα, με συνολικό αριθμό «παγωμένων» ακινήτων να ξεπερνά τα δύο εκατομμύρια. Στην Αθήνα, σχεδόν μια στις τέσσερις κατοικίες είναι κενές, ενώ στην Αττική, το 77% των κλειστών διαμερισμάτων έχει ηλικία άνω των 35 ετών και απαιτεί εκτενείς επισκευές. Πολλοί ιδιοκτήτες αδυνατούν να αναλάβουν το κόστος αναβάθμισης των ακινήτων τους, οδηγώντας σε μακροχρόνια αδράνεια.

Επιπλέον, σημαντικός αριθμός ακινήτων παραμένει εγκλωβισμένος σε νομικές διαδικασίες, με σχεδόν 600.000 αποποιήσεις κληρονομιών να έχουν καταγραφεί την τελευταία δεκαετία. Αυτή η κατάσταση δημιουργεί ένα μεγάλο απόθεμα αδιάθετων περιουσιών, το οποίο, όταν τελικά απελευθερωθεί, θα χρειαστεί σημαντικές παρεμβάσεις προτού επιστρέψει στην αγορά κατοικίας.

### Πρόγραμμα Ανακαίνισης

Για την αντιμετώπιση αυτού του «παγιδευμένου» αποθέματος, η κυβέρνηση σχεδιάζει το νέο πρόγραμμα ανακαίνισης, το οποίο θα χρηματοδοτηθεί από ευρωπαϊκούς πόρους και θα επενδύσει σε πλήρεις ανακαινίσεις ιδιωτικών κατοικιών για πρώτη φορά στην Ευρώπη. Ο προϋπολογισμός αναμένεται να φτάσει τα 500 εκατ. ευρώ, με στόχο την ανακαίνιση 15.000 έως 20.000 κατοικιών, κυρίως διαμερισμάτων που ήταν κλειστά για χρόνια.

Το νέο πρόγραμμα θα εφαρμόζεται κυρίως σε ακίνητα με άδεια πριν από το 1990 και επιφάνεια έως 120 τ.μ., καλύπτοντας οικογένειες με τις μεγαλύτερες ανάγκες. Οι επιδοτήσεις θα φτάνουν έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και η συνολική ενίσχυση μπορεί να φτάσει έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία.

### Βραχυχρόνιες Μισθώσεις

Ταυτόχρονα, η κυβέρνηση επιδιώκει να διευρύνει την προσφορά μέσω της μεταφοράς ακινήτων από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση. Η προσφορά τριετούς απαλλαγής φόρου εισοδήματος για ιδιοκτήτες που ανοίγουν κλειστά σπίτια ή σταματούν τη βραχυχρόνια ενοικίαση αποτελεί ένα από τα πιο σημαντικά κίνητρα.

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου» συνεχίζει να εξελίσσεται, με την δεύτερη φάση του να επεκτείνει τα εισοδηματικά όρια, επιτρέποντας σε 9.000 νέους αγοραστές να αποκτήσουν κατοικία μέχρι το 2026. Η κυβέρνηση ελπίζει ότι ο συνδυασμός του «Σπίτι μου 2» με το νέο πρόγραμμα ανακαίνισης θα βοηθήσει στην εξισορρόπηση της αγοράς, τόσο σε επίπεδο προσφοράς όσο και ζήτησης.