Αλμα στην κτηματαγορά: Τα 3,1 δισ. ευρώ σε αγοραπωλησίες ακινήτων το 2025

Εντυπωσιακή αύξηση παρατηρείται στην κτηματαγορά, σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων που δημοσιοποίησε το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Οι φετινές αγοραπωλησίες ξεπέρασαν ήδη τα 3 δισ. ευρώ.

Συνολικά, έχουν καταγραφεί 28.600 μεταβιβάσεις σε όλη τη χώρα, με το συνολικό τίμημα να υπερβαίνει τα 3,1 δισ. ευρώ. Ειδικότερα, οι 16.325 μεταβιβάσεις αφορούν διαμερίσματα συνολικής αξίας περίπου 1,6 δισ. ευρώ, επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά κατοικίας, και ειδικότερα των διαμερισμάτων, παραμένει ο πυρήνας της ελληνικής κτηματαγοράς. Όσον αφορά τις υπόλοιπες κατηγορίες ακινήτων, όπως μονοκατοικίες και οικόπεδα, παρατηρούνται μεγάλες αποκλίσεις σε τιμές, από συμβόλαια 20.000 έως 30.000 ευρώ, μέχρι πράξεις που φτάνουν τα 10 εκατ. ευρώ. Αυτή η διακύμανση υποδηλώνει ότι η αγορά λειτουργεί σε πολλές ταχύτητες, με το «κάτω ράφι» να δέχεται πιέσεις και το «πάνω ράφι» να ενισχύεται από το αυξημένο ενδιαφέρον και ξένα κεφάλαια.

Τα δεδομένα του Μητρώου αποκαλύπτουν μια εικόνα αγοράς με ουσιαστικές μεταβολές, που δεν περιορίζονται σε μια απλή αύξηση των συναλλαγών, αλλά περιλαμβάνουν σημαντικές αλλαγές στις τιμές και στο προφίλ των αγοραστών.

Εστίαση στα μικρά διαμερίσματα

Η κατοικία αναδεικνύεται με νέο προσανατολισμό: τα μικρά παλιά διαμερίσματα κάτω των 120.000 ευρώ παραμένουν δημοφιλή, κυρίως για νοικοκυριά που αναζητούν άμεσες λύσεις ή εκμεταλλεύονται προγράμματα όπως το «Σπίτι μου». Στα premium προάστια της Αθήνας, ωστόσο, οι τιμές έχουν φτάσει σε επίπεδα που δεν θυμίζουν τις περασμένες δεκαετίες. Διαμερίσματα στη Βουλιαγμένη και τη Γλυφάδα ξεπερνούν τα 2 εκατ. ευρώ, συχνά σε παλιά κτίρια που έχουν ανακαινιστεί με υπερσύγχρονα πρότυπα πολυτελούς κατοικίας. Παρόμοια τάση παρατηρείται και στο κέντρο της Αθήνας, όπου η επιστροφή ξένων αγοραστών έχει αναβιώσει διατηρητέα και ιστορικά κτίρια με τιμές πάνω από το 1 εκατ. ευρώ.

Η αναβάθμιση των τιμών ζώνης αποδεικνύεται καθοριστική σε αυτή τη μεταβολή, καθώς σε πολλές περιοχές έχουν εκτιναχθεί οι ελάχιστες φορολογικές τιμές σε επίπεδα πολύ ανώτερα από το παρελθόν. Στη Βουλιαγμένη, για παράδειγμα, οι τιμές ζώνης πάνω από 10.000 ευρώ/τ.μ. οδηγήσουν σε μια νέα γενιά ακριβών συμβολαίων, ακόμη και για παλιές κατασκευές, ενώ παρόμοια ανάπτυξη σημειώνεται στο Παλαιό Φάληρο, στο Ελληνικό και περιοχές της Κηφισιάς. Ειδικότερα στο κέντρο, περιοχές με πλούσιο ιστορικό χαρακτήρα, όπως το Κολωνάκι και γύρω από τα Αναφιώτικα και την Πλάκα, οι συναλλαγές άνω του 1 εκατ. ευρώ έχουν γίνει σχεδόν καθημερινές, αποδεικνύοντας ότι η αγορά σχετίζεται άμεσα με τον τουριστικό και επενδυτικό χαρακτήρα της πόλης, καθώς και με την αυξημένη ζήτηση για ακίνητα με αρχιτεκτονική αξία.

Ακίνητα πολυτελείας και χώρος στάθμευσης

Στις μονοκατοικίες, η εικόνα γίνεται ακόμη πιο ενδιαφέρουσα. Αν και μια σημαντική μερίδα των συναλλαγών αφορά παλαιά ακίνητα χαμηλής αξίας στην επαρχία, οι υψηλής αξίας πράξεις στα προάστια της Αθήνας και στα νησιά δείχνουν ότι η ζήτηση για πολυτελή κατοικία όχι μόνο διατηρείται, αλλά και ενισχύεται. Στη Φιλοθέη πωλείται μονοκατοικία 900 τ.μ. με τίμημα περίπου 9,7 εκατ. ευρώ, ενώ στην Τζια υπάρχει ημιτελές ακίνητο 635 τ.μ. που κοστίζει 10 εκατ. ευρώ, αν και η τιμή ζώνης είναι μόλις 570 ευρώ/τ.μ. Η διαφορά ανάμεσα στη διοικητική και την εμπορική αξία στα νησιά ενδεικνύει πόσο σημαντικό είναι το τουριστικό προϊόν και η περιορισμένη προσφορά σε τέτοιες περιοχές.

Μια από τις πιο εντυπωσιακές τάσεις φέτος είναι η αγορά θέσεων στάθμευσης, η οποία εξελίσσεται σε ξεχωριστό κομμάτι της επένδυσης. Στη Λευκάδα πωλείται χώρος στάθμευσης 52,7 τ.μ. με τίμημα 495.000 ευρώ, ποσό που παραπέμπει σε κατοικία και όχι σε πάρκιγκ. Στην Αθήνα, κυρίως στο Χαλάνδρι, στον Ζωγράφου, στον Γέρακα και στο κέντρο, καταγράφονται συναλλαγές από 170.000 έως 380.000 ευρώ, υποδεικνύοντας ότι ο αποκλειστικός χώρος στάθμευσης σε πυκνές αστικές περιοχές αποκτά αυξημένη αξία και θεωρείται “ασφαλές καταφύγιο” για μικρούς επενδυτές.

Η πιο χαρακτηριστική περίπτωση παραμένει η Μύκονος. Στο νησί καταγράφεται θέση στάθμευσης 23 τ.μ. στην Ανω Μερά προς 127.000 ευρώ, αλλά και χώρος στάθμευσης 646 τ.μ. με τίμημα άνω των 186.000 ευρώ. Παράλληλα, στην ίδια περιοχή εμφανίζονται μονοκατοικίες που είναι καταγραμμένες γύρω από 350.000 ευρώ λόγω της χαμηλής τιμής ζώνης, ενώ η πραγματική εμπορική τους αξία, είτε για κατοίκηση είτε ως τουριστική επένδυση, είναι πολλαπλάσια. Η Μύκονος λειτουργεί ως μια εντελώς ξεχωριστή αγορά, όπου οι παράγοντες του χώρου, της ιδιωτικότητας και της προσβασιμότητας γύρω από πολυτελείς κατοικίες καθορίζουν ανεπανάληπτες τιμές.

Μεταβιβάσεις και δωρεές

Το Μητρώο δεν καταγράφει μόνο τις υψηλές συναλλαγές, αλλά και σημαντικές διαρθρωτικές αλλαγές στην ελληνική αγορά. Ένα σταθερό μοτίβο των τελευταίων ετών -με την τάση αυτή να ενισχύεται και το 2025- είναι η αύξηση των μεταβιβάσεων ποσοστών ακινήτων. Χιλιάδες πράξεις αφορούν το 1/2, 1/4 ή 1/8 της ιδιοκτησίας, μια εξέλιξη που συνδέεται με το αφορολόγητο των 800.000 ευρώ για γονικές παροχές και δωρεές. Οικογένειες προχωρούν σε μεταβιβάσεις για την προστασία των περιουσιών τους, τη μελλοντική αξιοποίηση ή την εκμετάλλευση του ευνοϊκού θεσμικού πλαισίου.

Αυτή η στροφή έχει ιδιαίτερη σημασία στις πυκνοκατοικημένες περιοχές του κέντρου και των προαστίων, όπου η παλαιότητα των κτιρίων και τα μεγάλα οικόπεδα συνδέονται στενά με το οικογενειακό μοντέλο ιδιοκτησίας.

Διαβάστε επίσης

Aθήνα: Αμείωτο το ενδιαφέρον των διεθνών ξενοδοχειακών αλυσίδων – Η άνοδος των αφίξεων και το έλλειμμα υποδομών (γραφήματα)

Αλγερία, ο «αθόρυβος» ενεργειακός εταίρος της Ευρώπης – Στρατηγικό άνοιγμα προς την Ελλάδα

Ενισχύονται τα αγροτικά μπλόκα – Μέχρι τις γιορτές τα τρακτέρ στους δρόμους – Ποιοι κόμβοι παραμένουν κλειστοί (pics)

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα.