10 Σημαντικές Κατευθύνσεις για Υποψήφιους Αγοραστές Μόνιμης Κατοικίας
Σε μια εποχή όπου η στέγαση κυριαρχεί στη δημόσια ατζέντα, το νέο βιβλίο «Αγοράζω Σπίτι» των Στράτου Παραδιά και Ηλία Παπαγεωργιάδη, το οποίο μόλις εξέδωσε η Καστανιώτης, προσφέρει μια εκτενή ανάλυση γύρω από την αγορά, τη μίσθωση και την πώληση κατοικιών. Από τις πρώτες σκέψεις έως τα φορολογικά, νομικά και πολεοδομικά ζητήματα, το βιβλίο αυτό προσπαθεί να καλύψει όλες τις πτυχές της διαδικασίας.
Στον πρόλογό του, ο διοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος, Γιάννης Στουρνάρας, επισημαίνει: «Η απόφαση να αποκτήσει κανείς το δικό του σπίτι είναι από τις σημαντικότερες στη ζωή κάθε ανθρώπου. Απαιτεί γνώση, προγραμματισμό και υπευθυνότητα. Σε μια εποχή όπου η κατοικία επανέρχεται στο επίκεντρο του δημόσιου διαλόγου, το βιβλίο “Αγοράζω σπίτι” έρχεται να καλύψει ένα κενό στην ελληνική βιβλιογραφία, προσφέροντας έναν πλήρη και αξιόπιστο οδηγό για κάθε πολίτη που επιθυμεί να προσεγγίσει τη στέγαση με ασφάλεια και διαφάνεια». Συνεχίζει μάλιστα λέγοντας: «Η συγκυρία της έκδοσης του βιβλίου δεν είναι τυχαία. Σε μια χώρα όπου υπάρχουν σπίτια για όλους, αλλά δεν έχει ακόμη βρει τον τρόπο να τα διαθέσει, η γνώση είναι ίσως το πιο αναγκαίο κλειδί. Η ενίσχυση της διαφάνειας, η ορθή ενημέρωση και η υπεύθυνη καθοδήγηση των πολιτών είναι προϋποθέσεις για μια πιο υγιή και δίκαιη αγορά ακινήτων. Σε αυτό το πεδίο, το “Αγοράζω σπίτι” συνιστά μια ουσιαστική συμβολή».
Προχωρώντας στη συζήτηση, εστιάζουμε σε μία από τις 12 ενότητες του βιβλίου: το θέμα των δέκα βασικών κανόνων πριν από την επιλογή αγοράς μόνιμης κατοικίας. Οι δύο συγγραφείς απευθύνονται απευθείας στον ενδιαφερόμενο αγοραστή, μέσω ενός διαλόγου που αναδεικνύει τις γνώσεις που έχουν αποκτήσει από τις δεκαετίες εμπειρίας στην αγορά ακινήτων.
1. Πρώτο και κύριο: Η τοποθεσία!
Η επιλογή της σωστής περιοχής εξαρτάται από την καταγωγή, τον τόπο εργασίας και τις προσωπικές προοπτικές. Οι συγγραφείς αναφέρουν τη σημασία των διαφορετικών αναγκών, όπως αυτές ενός εργένη σε σχέση με ένα ζευγάρι που σκοπεύει να αποκτήσει παιδιά, υπογραμμίζοντας ταυτόχρονα ότι η αυξημένη κυκλοφορία και οι δυσκολίες μετακινήσεων σε αστικά κέντρα δεν πρέπει να παραβλέπονται.
2. Το κατάλληλο μέγεθος
Η ερώτηση «πόσα τετραγωνικά χρειάζομαι» δεν είναι απλή. Οι οικονομικές συνθήκες, η εξέλιξη της υβριδικής εργασίας και άλλοι παράγοντες μπορεί να οδηγήσουν σε εσφαλμένες επιλογές, είτε αποκτώντας μεγαλύτερο χώρο από αυτόν που μπορεί κανείς να αντέξει είτε μικρότερο από ό,τι πραγματικά χρειάζεται.
3. Οι «τρεις Χάριτες»: Παλαιότητα, Ανακαίνιση και Ενεργειακή Αναβάθμιση
Αυτές οι τρεις «Χάριτες» απαιτούν τη συνεργασία ειδικών από διάφορους τομείς. Η ηλικία του ακινήτου, οι ανάγκες ανακαίνισης και τα σχετικά κόστη είναι στοιχεία που πρέπει να εξεταστούν προσεκτικά. Σημαντική είναι και η αναφορά ότι από το 2030 και το 2033 δεν θα επιτρέπεται η ενοικίαση ή πώληση κατοικιών που ανήκουν σε ενεργειακή κλάση Ζ ή Η, εάν δεν αναβαθμιστούν τουλάχιστον κατά δύο βαθμίδες.
4. Η ενεργειακή κλάση
Πολύ συχνά, παράγοντες όπως η μόνωση, οι μέθοδοι θέρμανσης και φωτισμού επηρεάζουν την ενεργειακή βαθμολόγηση. Οι συγγραφείς τονίζουν την αξία των αναβαθμίσεων, που είναι πιο οικονομικές αν γίνουν νωρίς.
5. Ο όροφος (είναι πραγματικά καλύτερος ο τελευταίος;)
Ο τελευταίος όροφος είναι συνήθως ο πιο επιθυμητός, αλλά μπορεί να προκαλέσει ζητήματα θερμικής άνεσης σ’ όσους βρίσκονται από κάτω. Αντίθεση με τον πρώτο όροφο που μπορεί να αντιμετωπίσει προβλήματα από τον θόρυβο και την ασφάλεια. Κάθε επιλογή απαιτεί προσεκτική συνολική αποτίμηση.
6. Η αξία των βοηθητικών χώρων
Οι αποθήκες και οι θέσεις στάθμευσης προσθέτουν αξία και λειτουργικότητα στο ακίνητο. Σε μία εποχή που οι θέσεις στάθμευσης είναι δυσεύρετες, η παρουσία parking δίνει σημαντικό πλεονέκτημα για το μέλλον.
7. Διαχείριση κτιρίου
Η κατάσταση της πολυκατοικίας, η λειτουργία του διαχειριστή και οι διαδικασίες επίλυσης ζητημάτων είναι θεμελιώδεις παράμετροι. Οι συγγραφείς σημειώνουν: «αν δεν σου αρέσει η διαχείριση, υπάρχει μόνο ένας τρόπος να την αλλάξεις: να γίνεις εσύ διαχειριστής».
8. Τα κοινόχρηστα και οι σχέσεις με τους συνιδιοκτήτες
Η ομαλή καθημερινότητα εξαρτάται από τις οικονομικές υποχρεώσεις και τις σχέσεις μεταξύ των ενοίκων. Η καλή συνεννόηση είναι κρίσιμη για μια ειρηνική συνύπαρξη.
9. Έγκριση από τη… βασίλισσα του σπιτιού!
Με μια δόση χιούμορ, οι συγγραφείς επισημαίνουν ότι η τελική απόφαση για την αγορά κατοικίας ανήκει στην σύντροφο ή σύζυγο, μια και αυτή συμβάλλει καθοριστικά στην καθημερινότητα.
10. Η διαχείριση των «θέλω» και των «μπορώ»
Πολλοί άνθρωποι έχουν περιέλθει σε δύσκολη θέση αγοράζοντας κατοικίες που ξεπερνούν τις οικονομικές τους δυνατότητες. Οι συγγραφείς αναφέρουν ότι κατά την προηγούμενη κρίση, πολλοί έχασαν τα σπίτια τους εξαιτίας υπερβολών ή απώλειας εισοδήματος. Η σύνεση είναι αναγκαία κατά την αγορά.
Το «Αγοράζω Σπίτι» περιλαμβάνει επίσης ενότητες για στρατηγική αγοράς, δάνεια, μεσίτες, νομικό και πολεοδομικό έλεγχο, φορολογία, ασφάλιση, ενεργειακή αναβάθμιση, καθώς και οδηγό για τη μίσθωση ή πώληση ενός ακινήτου. Μάλιστα, υπάρχει και παράρτημα με όλα τα απαραίτητα έγγραφα για τις συμβολαιογραφικές διαδικασίες. Οι συγγραφείς, Στράτος Παραδιάς και Ηλίας Παπαγεωργιάδης, διαθέτουν μεγάλη εμπειρία στον τομέα και παρέχουν ένα πλήρες και πρακτικό οδηγό για τους πολίτες που επιθυμούν να προχωρήσουν με ασφάλεια και γνώση. Η παρουσίαση του βιβλίου θα λάβει χώρα τη Δευτέρα 15 Δεκεμβρίου, στις 7:00 μ.μ. στο βιβλιοπωλείο ΙΑΝΟΣ (Σταδίου 24, Αθήνα).
Διαβάστε επίσης
Σε βαθιά κρίση το γαλλικό κρασί: Γιατί παραπαίει η άλλοτε ισχυρή βιομηχανία
Μπιλ Γκέιτς: Αυτά είναι τα 5 βιβλία που ξεχώρισε για το 2025 (pics)
ΤΕΜΕΣ: Με ενισχυμένα έσοδα 172,4 εκατ. εν αναμονή του The Ilisian στη Βασιλίσσης Σοφίας
Για όλες τις άλλες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα.
