Νέος τρόπος πληρωμής ενοικίων από 1 Ιανουαρίου 2026: Όλα όσα πρέπει να ξέρετε

Σημαντικές αλλαγές στον τομέα των ενοικίων προαναγγέλλονται για την αρχή του 2026.

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, το νέο νομοθετικό πλαίσιο 5222/2025 θα απαγορεύσει την πληρωμή ενοικίων σε μετρητά, καλύπτοντας τόσο νέες όσο και υφιστάμενες μισθωτικές συμβάσεις.

Η καταβολή ενοικίου θα απαιτεί πλέον τη μεταφορά του ποσού μέσω τραπεζικού λογαριασμού που θα δηλώνεται στην ΑΑΔΕ, προκειμένου να διασφαλίζεται η διαφάνεια και η επίσημη αναγνώριση των πληρωμών.

Ιδιοκτήτες που επιλέγουν να δέχονται πληρωμές εκτός τραπεζικών καναλιών θα στερηθούν την φορολογική έκπτωση 5% για ζημίες και αποσβέσεις. Αντίστοιχα, οι ενοικιαστές που θα προτιμήσουν ανεπισήμαντες πληρωμές ενδέχεται να χάσουν κρατικές επιδοτήσεις και άλλες παροχές.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι τα ποσά ενοικίων δεν προστατεύονται από το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ, που ισχύει για μισθούς και συντάξεις.

Ουσιαστικά, το κράτος απαιτεί έναν υποχρεωτικό ψηφιακό εκσυγχρονισμό τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές.

Συστάσεις της ΠΟΜΙΔΑ

Για την αποφυγή ποινών, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει στους εκμισθωτές τα εξής:

– Όροι μίσθωσης: Στα συμβόλαια θα πρέπει να συμπεριληφθεί ρητή ρήτρα:
«Η καταβολή του μισθώματος πραγματοποιείται αποκλειστικά μέσω κατάθεσης ή μεταφοράς στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή με ΙΒΑΝ … κατά τις πρώτες πέντε ημέρες κάθε μήνα. Οποιαδήποτε άρνηση ή καθυστέρηση τραπεζικής πληρωμής θεωρείται ως μη καταβολή, επιτρέποντας στον εκμισθωτή να ζητήσει την απόδοση του μισθίου».

– Λογαριασμός ιδιοκτήτη: Οι πληρωμές πρέπει να γίνονται σε λογαριασμό που ανήκει αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη και δεν επιτρέπεται η χρήση λογαριασμών τρίτων.

– Δήλωση στην ΑΑΔΕ: Ο εκμισθωτής είναι υποχρεωμένος να δηλώσει το τραπεζικό του λογαριασμό για την ταυτοποίηση των καταθέσεων.

– Κοινοί λογαριασμοί & πολλοί ιδιοκτήτες: Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, το πρώτο όνομα πρέπει να είναι του εκμισθωτή. Όλοι οι λοιποί ιδιοκτήτες χρειάζεται να έχουν δικό τους λογαριασμό για το ανάλογο ποσό.

– Πληρωμές εντός έτους: Για να διατηρηθεί η φορολογική έκπτωση, όλα τα ενοίκια πρέπει να είναι εξοφλημένα μέσω τράπεζας έως 31 Δεκεμβρίου κάθε έτους.

– Ακατάσχετο: Τα ενοίκια δεν προστατεύονται από το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ, σημαίνοντας ότι μπορούν να κατασχεθούν άμεσα.

Αλλαγές στη φορολογία των ενοικίων

Η φορολογική κλίμακα για εισοδήματα από μισθώσεις θα αναπροσαρμοστεί από το φορολογικό έτος 2026:

• 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ

• 25% για εισοδήματα από 12.000,01 έως 24.000 ευρώ

• 35% για εισοδήματα από 24.000,01 έως 36.000 ευρώ

• 45% για ποσά άνω των 36.000 ευρώ

Εισάγεται, έτσι, μια νέα ενδιάμεση φορολογική κλίμακα για εισοδήματα 12.000–24.000 ευρώ, γεγονός που θα έχει σημαντικές συνέπειες στη φορολογική επιβάρυνση των ιδιοκτητών.

Διαβάστε ακόμη

Ήρων: Με δύο νέες θυγατρικές για ηλεκτροκίνηση και αποθήκευση ενέργειας (pics)

Χρυσή Λίρα Αγγλίας με ελληνικό αποτύπωμα από την Τράπεζα Πειραιώς

Θετική «υπό ιδιαίτερα σημαντικούς όρους» η γνωμοδότηση για το νέο data center των Dromeus Capital-APTO στα Σπάτα

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα