Οδηγός έκπτωσης έως 20% για ασφάλιση ακινήτου και ΕΝΦΙΑ
Η αναμόρφωση του ΕΝΦΙΑ για το 2026 βασίζεται σε δύο κύριους άξονες: τις εκπτώσεις για ασφαλισμένα ακίνητα, οι οποίες θα ισχύσουν από το 2025, και τις σημαντικές μειώσεις – ακόμα και πλήρη απαλλαγή – που θα αφορά χιλιάδες κατοίκους μικρών οικισμών από το 2026. Το κρίσιμο ερώτημα για εκατομμύρια ιδιοκτήτες είναι πώς να επωφεληθούν στο μέγιστο δυνατό βαθμό. Οι διαδικασίες είναι σαφείς, αλλά απαιτούν προσεχή τήρηση όλων των λεπτομερειών.
Κατ’ αρχάς, η αντικειμενική αξία του ακινήτου παίζει καθοριστικό ρόλο. Οι ιδιοκτησίες διακρίνονται σε δύο κατηγορίες: εκείνες που έχουν αξία μέχρι 500.000 ευρώ και αυτές που ξεπερνούν αυτό το ποσό. Αυτή η διάκριση δεν είναι αμελητέα, καθώς καθορίζει την έκπτωση που μπορεί να χαριστεί. Συγκεκριμένα, τα ακίνητα με αξία έως 500.000 ευρώ δικαιούνται έκπτωση που μπορεί να φτάσει το 20%, ενώ τα ακίνητα που ξεπερνούν αυτό το ποσό έχουν μέγιστο περιθώριο έκπτωσης 10%.
Ένα δεύτερο, και πιθανώς πιο κρίσιμο, βήμα αφορά στην ασφάλιση του σπιτιού. Η κυβέρνηση έχει συνδέσει τη μείωση του ΕΝΦΙΑ με την ύπαρξη ασφάλισης που να καλύπτει συγκεκριμένες καταστροφές, όπως σεισμούς, πυρκαγιές και πλημμύρες. Αυτές οι καλύψεις είναι υποχρεωτικές για τη δυνατότητα εφαρμογής οποιασδήποτε έκπτωσης. Επιπλέον, το συμβόλαιο πρέπει να καλύπτει την πλήρη αξία ανακατασκευής, με ένα ελάχιστο όριο 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, υπολογίζοντας αποθήκες και γκαράζ, αλλά όχι το οικόπεδο.
Ένα σημείο που δημιουργεί δυσκολίες είναι ότι τα δηλωμένα τετραγωνικά στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο πρέπει να ταιριάζουν με αυτά του Ε9. Ακόμη και η παραμικρή απόκλιση μπορεί να οδηγήσει σε αυτόματο αποκλεισμό από τις εκπτώσεις.
Η έκπτωση «χτίζεται» και ανάλογα με τη διάρκεια της ασφάλισης. Οποιοσδήποτε ασφαλίσει το ακίνητό του για τουλάχιστον τρεις μήνες εντός του 2025, θα έχει δικαίωμα σε μια βασική έκπτωση 5%. Με την αύξηση της διάρκειας της ασφάλισης, η έκπτωση μπορεί να μεγαλώσει. Η πλήρης ετήσια ασφάλιση μπορεί να εξασφαλίσει το μέγιστο όφελος: 20% για ακίνητα μέχρι 500.000 ευρώ και 10% για ψηλότερης αξίας ακίνητα.
Από το 2026, τίθεται σε εφαρμογή και μια δεύτερη ομάδα ελαφρύνσεων, που σχετίζεται με τον τόπο κατοικίας και δεν εξαρτάται από την ασφάλιση. Ο ΕΝΦΙΑ θα μειωθεί κατά 50% το 2026 και θα μηδενιστεί το 2027 για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, εξαιρώντας εκείνους της Αττικής, εκτός των νησιών. Στις παραμεθόριες περιοχές το πληθυσμιακό όριο θα ανέλθει στους 1.700 κατοίκους. Αυτές οι ρυθμίσεις θα αφορούν περίπου 1 εκατομμύριο ακίνητα.
