Μεταρρυθμίσεις στο Golden Visa: Νέες ευκαιρίες για ξένους επενδυτές
Η κυβέρνηση προχωρά σε ουσιαστική αναδιάρθρωση του προγράμματος Golden Visa, επιδιώκοντας να απλοποιήσει τις διαδικασίες και να ενσωματώσει τις απαιτούμενες δικαιολογητικές πιστοποιήσεις. Ο βασικός στόχος είναι η κατεύθυνση ξένων επενδύσεων προς τομείς που καλύπτουν ευρύτερες κοινωνικές και στεγαστικές ανάγκες.
Η πρόσφατη Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ), η οποία δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης, αποσαφηνίζει τις διαδικασίες και τα έγγραφα που απαιτούνται για πολίτες τρίτων χωρών που επενδύουν στον τομέα του real estate.
«Το Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου, ενδυναμώνοντας την εθνική στρατηγική για επενδύσεις και αναθεωρώντας τον κανονισμό των θεωρήσεων επενδυτή για το όφελος της κοινωνίας και της οικονομίας, προχωρά σε στοχευμένες ενέργειες», δήλωσε ο υπουργός Θάνος Πλεύρης στο ΑΠΕ-ΜΠΕ, σε συνεργασία με τους υπουργούς Κυριάκο Πιερρακάκη, Πάνο Θεοδωρικάκο και Νικόλαο Ταγάρα.
Για να περιοριστεί η γραφειοκρατία και να γίνει το πλαίσιο «πιο διαφανές, ενιαίο και λειτουργικό για τους επενδυτές», οι διαδικασίες ενοποιούνται και απλοποιούνται.
Σύμφωνα με την ΚΥΑ, όλοι οι τύποι επενδύσεων (όπως αγορά ακινήτου, χρονομεριστική μίσθωση, διατηρητέα κτίρια κλπ.) θα έχουν κοινό πλαίσιο δικαιολογητικών, ενώ θα προβλέπεται και η ηλεκτρονική υποβολή αίτησης χωρίς φυσική παρουσία. Στη συγκεκριμένη περίπτωση, ο επενδυτής θα εισέρχεται στη χώρα για την υποβολή των απαιτούμενων βιομετρικών δεδομένων.
Παράλληλα, θα απαιτείται ασφαλιστήριο συμβόλαιο ιδιωτικής ασφάλισης και ηλεκτρονικό παράβολο 2.000 ευρώ για κάθε αίτηση, καθώς και προξενικό τέλος 180 ευρώ για τη θεώρηση εισόδου.
Επιπλέον, θα απαιτείται πιστοποιητικό από τον συμβολαιογράφο που θα έχει συντάξει τις συμβολαιογραφικές πράξεις μεταβίβασης, στο οποίο θα βεβαιώνονται τα στοιχεία των συμβαλλομένων, του ακινήτου, του συμφωνηθέντος τιμήματος, του τρόπου πληρωμής και των ειδικών λεπτομερειών διενέργειας της συναλλαγής.
Συμπεριλαμβάνεται ρητή αναφορά στα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου, με ελάχιστη επιφάνεια κύριων χώρων 120 τετραγωνικών μέτρων, εφόσον απαιτείται. Επίσης, απαιτούνται πιστοποιήσεις από δικηγόρους και μηχανικούς για την επένδυση.
«Κόφτης» στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Η κυβέρνηση επιθυμεί να περιορίσει τη χρήση της Golden Visa για μαζικές αγορές διαμερισμάτων που προορίζονται για βραχυχρόνιες μισθώσεις, μια πρακτική που θεωρείται ότι αφαίρεσε κατοικίες από την αγορά και αύξησε τις τιμές των ενοικίων, επιδεινώνοντας το στεγαστικό πρόβλημα.
Ο «κόφτης» που εισάγεται σκοπό έχει την επιστροφή περισσότερων ακινήτων στη μακροχρόνια μίσθωση, ενισχύοντας τη διαθεσιμότητα κατοικίας για τους πολίτες και οδηγώντας τους επενδυτές σε άλλους τύπους ακινήτων (παλαιά, βιομηχανικά, διατηρητέα).
Με τις νέες ρυθμίσεις, η βραχυχρόνια μίσθωση θα απαγορεύεται για νέες επενδύσεις από το 2024 και θα επιτρέπεται μόνο χρονομεριστική μίσθωση (για συγκεκριμένο διάστημα) και μακροχρόνιες συμβάσεις τουλάχιστον πέντε ετών σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα.
Επενδύσεις σε παλιά εργοστάσια και βιομηχανικά κτίρια – νέοι όροι για αλλαγή χρήσης
Προβλέπονται επίσης αλλαγές για τη στήριξη αναπλάσεων εγκαταλελειμμένων βιομηχανικών κτιρίων, που θα μπορούν να μετατραπούν σε κατοικίες ή σύγχρονα συγκροτήματα, μειώνοντας την πίεση στην αγορά κατοικιών για επενδυτικούς σκοπούς.
Για τη μετατροπή ενός βιομηχανικού κτίριου σε κατοικία, απαιτείται τεχνική έκθεση μηχανικού, η οποία θα πιστοποιεί ότι το κτίριο δεν λειτουργούσε ως βιομηχανία τα τελευταία πέντε χρόνια, αποδεικνυόμενη με βεβαίωση διακοπής ηλεκτροδότησης (ΔΕΔΔΗΕ/Δήμος) ή δημόσια έγγραφα.
Επενδύσεις σε οικόπεδα ή αγροτεμάχια – ευελιξία στους υπολογισμούς
Για να ενθαρρυνθεί η ανάπτυξη νέων κατοικιών και όχι απλή αγορά έτοιμων διαμερισμάτων, μπορεί να υπολογιστεί η αξία αγοράς του οικοπέδου/αγροτεμαχίου και το κόστος ανέγερσης ή μόνο το κόστος ανέγερσης.
Διευκόλυνση επενδύσεων σε διατηρητέα κτίρια
Αυξάνονται οι κινήσεις για την αναβίωση του ιστορικού κτιριακού αποθέματος, με κίνητρα που κατευθύνουν τους επενδυτές σε ακινήτων πολιτιστικής αξίας, απαιτώντας τεχνική έκθεση που να πιστοποιεί τις εργασίες αποκατάστασης.
Η κυβέρνηση διατείνεται ότι η νέα ΚΥΑ αποσκοπεί στη μείωση της κερδοσκοπίας στην αγορά κατοικίας, στην αύξηση της προσφοράς ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση και στην απλοποίηση διαδικασιών για σοβαρούς επενδυτές. Παράλληλα, επιδιώκεται η στήριξη των στεγαστικών αναγκών και η αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος.
«Με τη νέα Κοινή Υπουργική Απόφαση για την Golden Visa, εξασφαλίζουμε την παρουσία περισσότερων ακινήτων στην αγορά, δίνοντας κίνητρα για μετατροπή βιομηχανικών και εμπορικών κτιρίων σε κατοικίες, καταργούμε τη δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης και παράλληλα αυξάνουμε το όριο των επενδύσεων», υπογράμμισε ο υπουργός Θάνος Πλεύρης στο ΑΠΕ-ΜΠΕ, προσθέτοντας ότι «έτσι, διασφαλίζουμε περισσότερες επενδύσεις στη χώρα και αυξάνουμε τα διαθέσιμα ακίνητα, συμβάλλοντας σε μια πιο ισορροπημένη και λειτουργική αγορά».
Διαβάστε επίσης
Το top 10 των ξένων που απογειώνουν τον ελληνικό τουρισμό (πίνακες)
Brain regain: «Επιστροφή με bonus» σε όσους γυρίζουν στην Ελλάδα
Στροφή των καταθετών σε εναλλακτικές επιλογές (πίνακες)
Για περισσότερες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
