ΑΑΔΕ: Εξαίρεση ΕΝΦΙΑ 10 ετών και οι συνέπειές της

Η εφορία επιστρέφει φόρους ακινήτων αναδρομικά από το 2014, ξεπερνώντας την τυπική προθεσμία των τριών ετών για την παραγραφή των δικαιωμάτων των πολιτών να διεκδικήσουν επιστροφές από το δημόσιο.

Μέσω εγκυκλίου της ΑΑΔΕ, επισημαίνεται ότι επιστρέφονται ποσά ΕΝΦΙΑ για ιδιοхρησιμοποιούμενα ακίνητα που αφορούν τα έτη 2014–2019. Αυτή η δυνατότητα θεσπίστηκε με τον πρόσφατο Τελωνειακό Κώδικα, που ψηφίστηκε στις αρχές του χρόνου (άρθρο 210 του 5193/2025), προσφέροντας τη δυνατότητα υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων έως τη 30ή Ιουνίου 2025 για τους ιδιοκτήτες που δεν ανέφεραν την ιδιοχρησιμοποίηση των ακινήτων τους.

Έτσι, ιδιοκτήτες που πλήρωσαν ΕΝΦΙΑ για ακίνητα που χρησιμοποίησαν οι ίδιοι (όπως γραφεία, καταστήματα ή εργαστήρια), ενώ θα έπρεπε να είχαν απαλλαγεί από τον φόρο, δικαιούνται επιστροφής χρημάτων.

Η επιστροφή αφορά κυρίως εκείνους που έχουν υποβάλει τροποποιητικές δηλώσεις για τα ακίνητά τους από το 2014 έως το 2019, όπως προβλέπεται από τη νέα διάταξη. Σημαντικός αριθμός ατόμων, κυρίως μικρών επαγγελματιών και εταιρειών με επαγγελματικά ακίνητα, ενδέχεται να έχουν υποβληθεί σε λάθη στις δηλώσεις τους, είτε λόγω λαθών στο Ε9 είτε από άγνοια σχετικά με τις απαλλαγές από τον ΕΝΦΙΑ.

Η ΑΑΔΕ επισημαίνει ότι η συγκεκριμένη δυνατότητα ισχύει μόνο για τα πρόσωπα που δικαιούνται απαλλαγής σύμφωνα με το άρθρο 3 του ν. 4223/2013, δηλαδή φυσικά ή νομικά πρόσωπα που χρησιμοποιούν ακίνητα για τις επαγγελματικές τους δραστηριότητες. Αφού υποβληθεί η διορθωμένη δήλωση Ε9, η φορολογική διοίκηση προχωρά σε νέα εκκαθάριση και επιστρέφει τα ποσά που είχαν καταβληθεί αχρεωστήτως.

Συγκεκριμένα, η εγκύκλιος της ΑΑΔΕ διευκρινίζει:

– Υπογραμμίζεται ότι παρέχεται η δυνατότητα υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων για τα έτη 2014 έως 2019 από τα πρόσωπα που δικαιούνται απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ, προκειμένου να δηλώσουν την χρήση των ακινήτων τους, την οποία ενδέχεται να έχουν παραλείψει.

– Η προθεσμία για την υποβολή των τροποποιητικών δηλώσεων ορίστηκε έως και την 30ή Ιουνίου 2025.

– Εφόσον δόθηκε αυτή η δυνατότητα, η επιστροφή τυχόν αχρεωστήτως καταβληθέντων ποσών ΕΝΦΙΑ είναι εφικτή μετά την εκκαθάριση των τροποποιητικών δηλώσεων που θα υποβληθούν.

Διαβάστε ακόμη

Η επανεκκίνηση των ΗΠΑ: Τι αφήνει πίσω του το μεγαλύτερο shutdown στην ιστορία – Οι επιπτώσεις στην οικονομία

Η οικονομική πολιτική του Τραμπ δοκιμάζεται – Γιατί οι Αμερικανοί δεν την εμπιστεύονται (διαγράμματα)

Λαβρόφ: Ευελπιστούμε ότι οι ΗΠΑ δεν θα προχωρήσουν σε κινήσεις που θα κλιμακώσουν τον πόλεμο στην Ουκρανία

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα