Φορολογικές αλλαγές 2026: Ποιους απαλλάσσει ο νέος ΕΝΦΙΑ και φόροι

Μια νέα εποχή ξεκινά για τη φορολογική πολιτική στην Ελλάδα. Από το 2026, χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, ενοικιαστές και επαγγελματίες θα επωφεληθούν από ένα σύνολο μέτρων που στοχεύει στην ελάφρυνση των υποχρεώσεών τους. Το Υπουργείο Οικονομικών θέτει σε εφαρμογή ένα ολοκληρωμένο πρόγραμμα που αποσκοπεί στη δίκαιη κατανομή των φόρων, στην υποστήριξη της ιδιοκτησίας και στην ενίσχυση της τοπικής ανάπτυξης.

Φορολογικές ελαφρύνσεις για μακροχρόνιες μισθώσεις

Μία από τις πιο σημαντικές ρυθμίσεις του νέου σχεδίου είναι η πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια μέχρι το τέλος του 2026. Δικαιούχοι είναι οι ιδιοκτήτες που θα επιλέξουν να ενοικιάσουν τα ακίνητά τους μακροχρόνια, συμπεριλαμβανομένων και των πρώην κατοικιών βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb), με τον όρο ότι δεν θα διατεθούν ούτε μία ημέρα σε βραχυχρόνια ενοικίαση.

Η φορολογική ελάφρυνση ισχύει για κατοικίες έως 120 τ.μ., με επιπλέον 20 τ.μ. για κάθε παιδί πέραν των δύο, και αφορά εισοδήματα που αποκτούνται μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Σε περίπτωση παραβάσεων, η ΑΑΔΕ έχει τη δυνατότητα να ανακαλέσει την έκπτωση αναδρομικά. Οι δηλώσεις για τα έτη 2022 και 2023 μπορούν να υποβληθούν μέχρι τις 5 Δεκεμβρίου 2024.

Μηδενικός ΕΝΦΙΑ για μικρούς οικισμούς και τον Έβρο

Η κυβέρνηση επεκτείνει τη στήριξή της στην ελληνική περιφέρεια, στοχεύοντας στη μόνιμη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους και σε όλη την Περιφερειακή Ενότητα Έβρου. Το μέτρο ισχύει για ακίνητα με αντικειμενική αξία μέχρι 400.000 ευρώ και ενεργοποιείται αυτόματα μέσω του Ε9, χωρίς να απαιτείται αίτηση.

Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες που θα ανακαινίσουν ή θα επισκευάσουν τις κατοικίες τους θα μπορούν να επωφεληθούν από έκπτωση 30% στον φόρο εισοδήματος, δεδομένου ότι οι πάγιες πληρωμές γίνονται ηλεκτρονικά. Οι εν λόγω ρυθμίσεις στοχεύουν στην καταπολέμηση της φοροδιαφυγής και στην ενίσχυση της επίσημης οικονομίας, ισχύοντας μέχρι το τέλος του 2026.

Αναστολή ΦΠΑ 24% για νεόδμητα ακίνητα

Η παράταση της αναστολής ΦΠΑ στις αγοραπωλησίες νέων ακινήτων μέχρι το 2026 προσφέρει σημαντικές ελαφρύνσεις στους αγοραστές, οι οποίοι αποφεύγουν τη φορολογική επιβάρυνση 24%, που μπορεί να φτάσει έως και τις 48.000 ευρώ για ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ. Οι κατασκευαστές επωφελούνται επιπλέον από ευκολίες στη διάθεση ακινήτων που δεν έχουν πωληθεί.

Νέες αντικειμενικές τιμές και μειώσεις τεκμηρίων

Από το 2026, θα υπάρξουν νέες χαμηλότερες αντικειμενικές τιμές και μειωμένα τεκμήρια διαβίωσης. Οι συγκεκριμένες ρυθμίσεις περιλαμβάνουν 30% μείωση στα τεκμήρια κατοικίας, αυτοκινήτων και σκαφών, καθώς και κατάργηση ελάχιστης δαπάνης για ανήλικα παιδιά.

Ταυτόχρονα, εξετάζονται ειδικά κίνητρα προς όφελος μικρών οικισμών και νησιών, όπως:

• 50% μείωση στο τεκμαρτό εισόδημα για ελεύθερους επαγγελματίες.
• Απαλλαγή από το ελάχιστο εισόδημα για νέες μητέρες τα τρία πρώτα χρόνια μετά τον τοκετό.
• Μείωση ΦΠΑ κατά 30% σε αγαθά και υπηρεσίες σε περιοχές του Βορείου Αιγαίου, των Δωδεκανήσων και του Έβρου.

Μέσω αυτών των δράσεων, η κυβέρνηση αποσκοπεί στη βελτίωση της καθημερινότητας των πολιτών, ενισχύοντας παράλληλα την ακίνητη περιουσία ως μοχλό ανάπτυξης και περιφερειακής συνοχής.

Διαβάστε ακόμη

UBS: Η Ελλάδα πρωταγωνιστεί στη μείωση του δημόσιου χρέους

ΡΑΑΕΥ: «Επιστρατεύει» το ΕΜΠ για την κήρυξη της Αττικής σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης λόγω λειψυδρίας

Το ΔΝΤ προειδοποιεί: Εκτροχιασμός χρέους στην Ευρώπη έως το 2040

Για περισσότερες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείς να επισκεφτείς το Πρώτο Θέμα.