ΤτΕ: Αναμένονται νέες αυξήσεις στις τιμές ακινήτων – Οι παράγοντες που το υποστηρίζουν (διάγραμμα)

Σύμφωνα με τη χρηματοπιστωτική αναφορά της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), η τιμή των ακινήτων αναμένεται να συνεχίσει την ανοδική της πορεία.

Ωστόσο, οι χαμηλοί τόκοι στα δάνεια και η αύξηση του πλούτου των νοικοκυριών βοηθούν στην ισορροπία των κινδύνων που προκύπτουν για τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα.

Πιο συγκεκριμένα, οι τιμές στα διαμερίσματα παρουσίασαν ετήσια αύξηση 7,3% κατά το β΄ τρίμηνο του 2025, ξεπερνώντας το προηγούμενο ρεκόρ του γ΄ τριμήνου του 2008.

Αναφορικά με τις τιμές των κατοικιών:

Τα νέα διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) σημείωσαν μέση ετήσια αύξηση 6,8% το β΄ τρίμηνο του 2025, ξεπερνώντας κατά 9,4 μονάδες το προηγούμενο υψηλό που καταγράφηκε το δ΄ τρίμηνο του 2008 (β΄ τρίμηνο 2025: 112,4, δ΄ τρίμηνο 2008: 103). Τα παλαιά διαμερίσματα παρουσίασαν επίσης αύξηση 7,6% σε ετήσιο επίπεδο, με τον σχετικό δείκτη τιμών να διαμορφώνεται το β΄ τρίμηνο του 2025.

Η Θεσσαλονίκη πρωτοστατεί

Αναφορικά με τις γεωγραφικές περιοχές, η Θεσσαλονίκη σημείωσε ισχυρή ετήσια αύξηση 8,8% στις τιμές των διαμερισμάτων, ενώ στην Αθήνα ο ρυθμός αύξησης στα διαμερίσματα ανήλθε σε 5,9%. Ο δείκτης τιμών στην Αθήνα διαμορφώθηκε το β΄ τρίμηνο του 2025 σε 112,2, ξεπερνώντας κατά 10,8 μονάδες το προηγούμενο ιστορικά υψηλό.

Αντίστοιχη αύξηση παρατηρείται και στα ενοίκια, όπου ο σχετικός δείκτης τιμών για το γ΄ τρίμηνο του 2025 φτάνει το 114,7, σε σύγκριση με το 103,6 του γ΄ τριμήνου του 2024. Ωστόσο, ο δείκτης ενοικίων παραμένει κάτω από το ιστορικό του υψηλό (124,3 το γ΄ τρίμηνο του 2011). Σημειώνεται ότι η ελληνική αγορά κατοικιών δεν δείχνει σημάδια κόπωσης προς το παρόν.

Με τη ζήτηση να είναι ακόμα ισχυρή από το εσωτερικό αλλά και από το εξωτερικό, η αυξητική τάση αναμένεται να διατηρηθεί και στα επόμενα χρόνια, αν και το αποθεματικό των κατοικιών παραμένει περιορισμένο.

Αιτίες της κατάστασης

Η περιορισμένη προσφορά, σε σύγκριση με τη ζήτηση, οφείλεται στην επενδυτική εκμετάλλευση των ακινήτων, στην απομάκρυνση των ακινήτων που οδηγούνται σε πλειστηριασμό και στη μειωμένη κατασκευή νέων κατοικιών κατά την περίοδο 2010-2020, γεγονός που έχει επηρεάσει την αναπλήρωση του αποθέματος.

Η υποχώρηση της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025 σε σχέση με το 2024 (μείωση 14,0% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών) επιβραδύνει την αποκατάσταση της προσφοράς. Η κατάσταση αυτή αποδίδεται επίσης στην απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) σχετικά με την αντισυνταγματικότητα των κριτηρίων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού. Η αναθεώρηση αυτών των κριτηρίων αναμένεται να συμβάλει στη βελτίωση της οικοδομικής δραστηριότητας.

Οι παραπάνω εξελίξεις στις τιμές των κατοικιών ενδέχεται να δημιουργούν κυκλικούς συστημικούς κινδύνους, όμως δεν προκαλούν ανησυχία για τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα, ιδιαίτερα αν ληφθεί υπόψη το χαμηλό επίπεδο εκταμιεύσεων στεγαστικών δανείων.

Η άνοδος στις τιμές των κατοικιών και των ενοικίων, σε συνδυασμό με τη φορολογία στα ακίνητα και το αυξανόμενο λειτουργικό κόστος, έχει εντείνει το πρόβλημα της στέγασης στην Ελλάδα, το οποίο αντικατοπτρίζεται στον δείκτη κόστους στέγασης ως ποσοστό του διαθέσιμου εισοδήματος (2024: 35,5%).

Η αύξηση δεν απειλεί τις τράπεζες

Η αύξηση των τιμών των κατοικιών έχει συμβάλει στην ενίσχυση του πλούτου των νοικοκυριών. Ο προσαρμοσμένος καθαρός πλούτος ανά κάτοικο στην Ελλάδα για το α΄ τρίμηνο του 2025 ανήλθε σε 87,6 χιλ. ευρώ, αύξηση 8,0% σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2024 (81,1 χιλ. ευρώ).

Σημειώνεται, επίσης, βελτίωση στο επίπεδο χρέους των νοικοκυριών, γεγονός που επιβεβαιώνει ότι η οικονομική κατάσταση τους δεν εγείρει ανησυχία. Ο προσαρμοσμένος δείκτης χρέους προς περιουσιακά στοιχεία ανήλθε σε 9,1% για το α΄ τρίμηνο του 2025, με βελτίωση 50 μονάδες βάσης σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024 (9,6%) και παραμένοντας σε χαμηλότερο επίπεδο από τον μέσο όρο των χωρών της ζώνης του ευρώ (10,7%).

Λαμβάνοντας υπόψη όλους αυτούς τους παράγοντες, η χρηματοοικονομική κατάσταση των νοικοκυριών δεν εγείρει ανησυχίες σχετικά με τη διαφύλαξη της χρηματοπιστωτικής σταθερότητας βραχυπρόθεσμα.

Διαβάστε επίσης

«Σαρώνουν» τις ξένες αγορές για ευκαιρίες εξαγορών οι ελληνικοί όμιλοι πληροφορικής

Άφησε το πανεπιστήμιο και έγινε η νεότερη self-made billionaire του Forbes – Η «χρυσή» συμβουλή της

Leasing I.X χωρίς ασφάλεια και ενοικιάσεις χωρίς τέλη κυκλοφορίας

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα