Ταχεία αναγκαία για την αδειοδότηση έργων που ευθυγραμμίζονται με τα ESG

Η αξία των πιστοποιήσεων για τα πράσινα κτίρια και η σημασία της βιωσιμότητας στην αγορά ακινήτων αναδείχθηκαν στο συνέδριο Prodexpo 2025, το οποίο διεξάγεται στις 21 και 22 Οκτωβρίου και αποτελεί κορυφαίο γεγονός για την κτηματαγορά στην Ελλάδα και την Νοτιοανατολική Ευρώπη. Ο κ. Δημήτρης Κόλλιας, Στρατηγικός Σύμβουλος Πράσινης Μετάβασης του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, τόνισε ότι η αρχή ESG είναι κάτι παραπάνω από ένα απλό πλαίσιο: αποτελεί εργαλείο για την παραγωγή ουσιαστικής αξίας στα έργα υποδομής.

Ο κ. Κόλλιας ανέφερε ότι το Υπουργείο έχει υιοθετήσει πρωτοβουλίες που επιτρέπουν την ταχεία αδειοδότηση έργων που συμμορφώνονται με τις πρακτικές ESG ή προωθούν την κυκλική οικονομία στον τομέα των κατασκευών. Αυτές οι πρωτοβουλίες, όπως εξήγησε, επιταχύνουν την καινοτομία και έχουν θετικές κοινωνικές επιπτώσεις, προσφέροντας και οικονομικά κίνητρα στην αγορά, όπως φορολογικές ελαφρύνσεις.

Η κυρία Paola Cattarin από την Zaha Hadid Architects υπογράμμισε ότι στη εταιρεία τους ενσωματώνεται η βιωσιμότητα από την αρχή του σχεδιασμού κάθε έργου. Εξήγησε ότι οι πρωτοβουλίες βιωσιμότητας σε χώρες όπως η Βρετανία επιβραβεύουν τα έργα που πετυχαίνουν υψηλότερα αποτελέσματα και γι’ αυτό η εταιρεία επένδυσε σε περισσότερους πόρους για την εξασφάλιση αυτών των στόχων.

Αναφερόμενη στα χαρακτηριστικά των κτιρίων, σημείωσε ότι η προτεραιότητα είναι να διασφαλιστεί η ενεργειακή αυτάρκεια, με τα κτίρια να παράγουν τη δική τους ενέργεια. «Τα στοιχεία αυτά είναι μετρήσιμα και αυξάνουν εμπορικά την αξία του κτιρίου στην αγορά», πρόσθεσε, αναδεικνύοντας την άμεση σύνδεση της ανθεκτικότητας με την οικονομική τους αξία.

Ο κ. Γρηγόρης Νικήτας, Marketing Manager της ΤΙΤΑΝ Cement Greece, επεσήμανε πως η στροφή προς την πιστοποίηση με ESG κριτήρια είναι πλέον αναγκαία για τη βιομηχανία, αναγνωρίζοντας ότι η αγορά απαιτεί αυτήν την πιστοποίηση. «Η βιομηχανία χρησιμοποιεί πια την πιστοποίηση ως στρατηγικό σύστημα που αποφέρει πρακτικά οφέλη στους κατόχους και ενοικιαστές», δήλωσε. Η έμφαση έχει μετατοπιστεί επίσης στη βιωσιμότητα των δομικών υλικών για τον σχεδιασμό κτιρίων.

«Επιδιώκουμε να δημιουργούμε πόλεις που εμπνέουν κατοίκους», δήλωσε ο κ. Νικήτας, σημειώνοντας ότι η βιωσιμότητα πρέπει να ξεκινά από τα υλικά κατασκευής. Η συζήτηση συντονίστηκε από τον κ. Γιώργο Παΐδακάκη, ο οποίος συμφώνησε ότι τα χαρακτηριστικά που κάνουν ένα κτίριο πράσινο πρέπει να ενσωματώνονται ήδη από τον σχεδιασμό.

Η κυρία Δίκα Αγαπητίδου, Director of Athens Economics Ltd – JLL Alliance Partner, επισήμανε την ανάγκη για μηδενικές εκπομπές άνθρακα, προσδιορίζοντας ότι η ελαχιστοποίηση είναι ο στόχος. Επίσης, ανέφερε ότι για τα data centers, τα οποία είναι ενεργοβόρα, απαιτείται αντικείμενο πιστοποίησης που να αξιολογεί την ενεργειακή τους απόδοση.

Ο κ. Παναγιώτης Μερεκούλιας, Managing Director της Merekoulias Values, υπογράμμισε τη σημασία της βιωσιμότητας στον τουριστικό τομέα στην Ευρώπη, αν και στην Ελλάδα μόλις το 10% των ξενοδοχείων διαθέτει σχετικά πιστοποιητικά. Παρά ταύτα, σημείωσε πως τα 80% των ξενοδοχείων στα νησιά βρίσκονται σε προχωρημένο στάδιο εφαρμογής βιώσιμων πρακτικών.

Η κυρία Ματίνα Γκόγκα από την BriQ Properties ανέφερε ότι η τάση για πράσινα κτίρια προήλθε από την επιθυμία των πολυεθνικών για ενεργειακά αποδοτικούς χώρους και ότι ο αριθμός των πράσινων κτιρίων στην Ελλάδα παραμένει περιορισμένος. Όσον αφορά τον ρόλο του Ταμείου Ανάκαμψης, επισήμανε την υποστήριξή του για την αναβάθμιση υφιστάμενων κτιρίων.

Η κυρία Paula Booras, Managing Partner της White Deals Brokers & Real Estate Services, υπογράμμισε την πρόθεση να ανακαινιστούν 85.000 κατοικίες την επόμενη τετραετία, μέσω του προγράμματος «Εξοικονομώ», που αποτελεί χρηματοδοτικό πυλώνα στο πλαίσιο της ενεργειακής αναβάθμισης.

Η κυρία Μαρία Αφτιά, Leading Partner της Real Estate Advisory REA, συντόνισε τη συζήτηση, με τον κ. Στέλιο Ζερεφό, καθηγητή στο Ελληνικό Ανοιχτό Πανεπιστήμιο, να τονίζει την ανάγκη συνεργασίας πολλών ειδικοτήτων για τα κτίρια μηδενικής κατανάλωσης ενέργειας. Από την πλευρά της, η κυρία Ευαγγελία Μητσιάκου, Principal Sustainability Consultant στην AECOM LTD, επεσήμανε τη δυσκολία στο καθορισμό των εκπομπών και τη σχετική πρόκληση για καθορισμό κοινών κωδίκων.

Η κυρία Έλενα Καφούρου, Managing Director της Biosymo, τόνισε ότι η αποτελεσματικότητα στην εφαρμογή προτύπων απαιτεί συνεργασία και δεν πρέπει να λειτουργούν ως βαθμοθηρικά συστήματα, ενώ ο κ. Χρυσόστομος Μπούρας, Πρόεδρος του Ελληνικού Παραρτήματος της ASHRAE, υπογράμμισε τη σημασία της επανασχεδίασης ηλεκτρομηχανολογικών συστημάτων στην αγορά.

Η βιωσιμότητα αποτελεί πλέον το κλειδί για την εξέλιξη της κτηματαγοράς, ενώ οι επαγγελματίες καλούνται να συνεργαστούν στενά για την επίτευξη των απαιτούμενων αποτελεσμάτων.