Ακίνητα μεταβιβάζονται στα παιδιά πριν την επόμενη αύξηση των τιμών

Η ανησυχία για πιθανές νέες ανατιμήσεις στα ακίνητα έχει οδηγήσει χιλιάδες οικογένειες σε μια απρόβλεπτη στρατηγική: αντί να προχωρήσουν σε πώληση, επιλέγουν να μεταβιβάσουν. Παρά τη στασιμότητα στις αγοραπωλησίες, οι γονικές παροχές και οι δωρεές σημειώνουν ρεκόρ, καθώς οι ιδιοκτήτες εκμεταλλεύονται το αφορολόγητο των 800.000 ευρώ για να διασφαλίσουν την περιουσία τους στα παιδιά τους πριν από τις πιθανές φορολογικές αλλαγές.

Τα δεδομένα από την ΑΑΔΕ αποτυπώνουν τη νέα τάση: η αγορά δείχνει να μετατοπίζεται από το επενδυτικό μοντέλο στην ασφάλεια της κατοχής.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ για την περίοδο Ιανουαρίου – Ιουλίου 2025, τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης ακινήτων ανέρχονται σε 367,43 εκατ. ευρώ, σε σύγκριση με 385,23 εκατ. ευρώ το ίδιο διάστημα πέρυσι, καταγράφοντας πτώση 4,6%. Στο πρώτο τετράμηνο, η πτώση ήταν ακόμη μεγαλύτερη, φτάνοντας το 17,5% σε σύγκριση με το 2024. Ωστόσο, η κατάσταση φαίνεται να βελτιώνεται από τον Μάιο και μετά, με τα έσοδα στο τρίμηνο Μαΐου – Ιουλίου να αυξάνονται κατά 12% σε σχέση με πέρυσι, υποδεικνύοντας ότι η αγορά αρχίζει να ανακάμπτει, έστω και με πιο αργούς ρυθμούς.

Αντίθετα, οι μεταβιβάσεις μέσω γονικών παροχών και δωρεών συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία. Στο επτάμηνο του 2025, τα έσοδα από αυτές τις πηγές ανήλθαν σε 152,02 εκατ. ευρώ, από 136,97 εκατ. ευρώ πέρυσι, καταγράφοντας αύξηση 11%. Ο αριθμός των πράξεων στην ηλεκτρονική πλατφόρμα myProperty έχει ξεπεράσει τις 120.000 για αγοραπωλησίες, τις 60.000 για γονικές παροχές και τις 38.000 για δωρεές, ενώ οι δηλώσεις φόρου κληρονομιάς πλησιάζουν τις 70.000. Οι τάσεις δείχνουν ότι η περιουσία παραμένει «εντός οικογένειας» και ότι η ελληνική αγορά ακινήτων κινείται πια περισσότερο από την ανάγκη, παρά από τον επενδυτικό στόχο.

Με βάση τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβίβασης Ακινήτων, για το οκτάμηνο του 2025 καταγράφηκαν πάνω από 24.800 μεταβιβάσεις ακινήτων συνολικής αξίας 2,62 δισ. ευρώ. Ο Δήμος Αθηναίων ηγείται με 1.986 αγοραπωλησίες, συνολικής αξίας άνω των 225 εκατ. ευρώ, ενώ οι πιο ακριβές μεταβιβάσεις εντοπίζονται σε περιοχές με υψηλή ζήτηση όπως Γλυφάδα, Βουλιαγμένη, Βούλα, Κηφισιά, Παλαιό Ψυχικό και Φιλοθέη. Αυτές οι περιοχές συνεχίζουν να λειτουργούν ως «βαρόμετρο» της αγοράς, καθώς οι τιμές εκεί παραμένουν σε ανοδική πορεία, με σημαντικό ενδιαφέρον από εγχώριους και ξένους αγοραστές.

Παρά τη μείωση στις συναλλαγές, οι τιμές παραμένουν σταθερές χωρίς διάθεση πτώσης. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,3% το δεύτερο τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα το 2024. Οι νέες κατοικίες έως πέντε ετών παρουσίασαν άνοδο 6,8%, ενώ τα παλαιότερα διαμερίσματα αυξήθηκαν ακόμα περισσότερο, καταγράφοντας αύξηση 7,6%. Η ζήτηση παραμένει έντονη σε όλες τις κατηγορίες, ενώ η προσφορά παραμένει περιορισμένη και το κόστος κατασκευής συνεχίζει να κρατά ψηλά τις τιμές.

Για να υποστηρίξει τον τομέα της οικοδομής, η κυβέρνηση έχει αποφασίσει να παρατείνει έως το τέλος του 2026 την αναστολή του ΦΠΑ 24% στις νεόδμητες κατοικίες και του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις, προσφέροντας «ανάσα» σε αγοραστές και κατασκευαστές. Παρ’ όλα αυτά, η κατεύθυνση της αγοράς φαίνεται να είναι διαφορετική: οι περισσότεροι δεν επενδύουν για κέρδος, αλλά αναζητούν ασφάλεια μέσω μεταβιβάσεων.

Διαβάστε ακόμη

Κατεβάζουν τους τόνους Αθήνα και Λευκωσία για το καλώδιο μετά την πολιτική θύελλα

Πιθανές ανακατατάξεις στα τραπεζικά χαρτοφυλάκια

Πατρίκ Ντραχί: Ο άνθρωπος που «γκρέμισε» τον οίκο Sotheby’s (pics)

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα