Μεταρρύθμιση στο τοπίο των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα: Το νέο καθεστώς για τα Airbnb

Η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων ανακτά νέα δυναμική καθώς από την 1η Οκτωβρίου τίθεται σε εφαρμογή ο νόμος 5170/2025, ο οποίος εισάγει αυστηρούς κανόνες και προϋποθέσεις για τα ακίνητα που προσφέρονται για βραχυχρόνια διάθεση.

Η υπουργός Τουρισμού, Όλγα Κεφαλογιάννη, πρόσφατα παρουσίασε το νέο ρυθμιστικό πλαίσιο, επισημαίνοντας ότι οι κανόνες στοχεύουν στην εξασφάλιση δίκαιου ανταγωνισμού και στη βελτίωση της ποιότητας των υπηρεσιών στο χώρο της φιλοξενίας. Το νέο νομοθετικό πλαίσιο προσδιορίζει ποιοτικά κριτήρια και ζητήματα νομιμότητας, ανταγωνιζόμενο τη θεαματική αύξηση της βραχυχρόνιας μισθωτικής δραστηριότητας, που αποτελεί σημαντικό τμήμα του τουριστικού τομέα. Η κυβέρνηση αναγνωρίζει την ανάγκη για ένα υγιές ανταγωνιστικό περιβάλλον και επιδιώκει να αποφορτίσει τις πιέσεις που προκύπτουν από τη ραγδαία αύξηση των ταξιδιωτικών ροών σε συγκεκριμένους προορισμούς, προωθώντας παράλληλα την ισορροπία μεταξύ του τουρισμού και των αναγκών των κατοίκων.

Η κυρία Κεφαλογιάννη εξέφρασε πίστη ότι οι νέες κανονιστικές ρυθμίσεις θα συμβάλουν στην επίτευξη των στόχων για βιώσιμη και ποιοτική ανάπτυξη στον ελληνικό τουρισμό, που παραμένει σε τροχιά υψηλών επιδόσεων, με τα προγνωστικά για το 2025 να υποδεικνύουν μια ακόμη ευνοϊκή χρονιά. «Στο πρώτο εξάμηνο του έτους, οι ταξιδιωτικές εισπράξεις αυξήθηκαν κατά 12,5%, συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα του 2024, ενώ οι επισκέψεις σημείωσαν επίσης άνοδο συγκριτικά με την προηγούμενη χρονιά. Κρίσιμο για εμάς είναι να διατηρήσουμε τη δυναμική του τουρισμού και εκτός της καλοκαιρινής περιόδου», τόνισε η υπουργός.

Εντατικοί έλεγχοι και ποινές

Το νέο θεσμικό πλαίσιο περιλαμβάνει διαδικασίες ελέγχου από το υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ, οι οποίες θα συνοδεύονται από ποινές και πρόστιμα, αντίστοιχα με αυτά που ισχύουν για τα τουριστικά καταλύματα. Ήδη, το υπουργείο έχει αποστείλει ηλεκτρονικές ενημερώσεις σε διαχειριστές ακινήτων με Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), επεξηγώντας τις απαιτούμενες προδιαγραφές μέσω σχετικής εγκυκλίου.

Από την 1η Οκτωβρίου, ακίνητα που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις του πολεοδομικού κανονισμού θα διαγράφονται από το ηλεκτρονικό Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ και θα χάνουν τον ΑΜΑ τους. Οι πλατφόρμες που συνεργάζονται με την ΑΑΔΕ θα ενημερωθούν σχετικά, αναμένοντας ότι το 5%-10% των καταλυμάτων θα απομακρυνθεί από την αγορά.

Μέχρι το τέλος του έτους, αναμένεται να ανακοινωθούν περιοχές όπου θα απαγορευτεί η προσφορά νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς και κίνητρα για την επιστροφή ακινήτων στη μακροχρόνια αγορά.

Σημαντική αύξηση βραχυχρόνιων μισθώσεων

Ταυτόχρονα, η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα καταγράφει ιλιγγιώδη ανάπτυξη, με ρεκόρ στον αριθμό καταλυμάτων και διαθέσιμων κλινών. Σύμφωνα με τον ΙΝΣΕΤΕ, ο αριθμός των διαθέσιμων καταλυμάτων Airbnb παρουσίασε ραγδαία αύξηση, φτάνοντας τα 247.000 τον Αύγουστο, σημειώνοντας την πιο υψηλή τιμή από το 2019 έως σήμερα.

Στο τρίτο τρίμηνο, ο αριθμός διαθέσιμων κλινών εκτινάχθηκε σε 1.081.481, συνεχίζοντας την αυξητική τάση. Εντυπωσιακό είναι το γεγονός πως οι πληρότητες παρέμειναν υψηλές, με τον Ιούλιο να καταγράφει ποσοστό 51% και τον Αύγουστο 58%, αποδεικνύοντας τη σταθερή ζήτηση στη θερινή περίοδο.

Αξιοσημείωτο είναι ότι οι περισσότεροι επισκέπτες των βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι αλλοδαποί, με ποσοστά άνω του 90%, όπως καταδεικνύουν τα στοιχεία των τελευταίων μηνών.

Διαβάστε ακόμη

Επιστροφές φόρου σε 24 ώρες με το νέο Taxis

Τραμπ: Το Ισραήλ δέχτηκε το σχέδιο απόσυρσης – Εκεχειρία μόλις απαντήσει θετικά η Χαμάς (χάρτης)

Μπέττυ Χαραλαμποπούλου (Geosystems Hellas): Η εταιρεία που… βλέπει τα πάντα από ψηλά

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα