Επιπλέον διαμερίσματα για τρίτεκνους, πολύτεκνους και δημόσιους υπαλλήλους: Νέα πολιτική ενοικίων

Η νέα φοροελάφρυνση για ιδιοκτήτες ακινήτων τίθεται άμεσα σε εφαρμογή, στοχεύοντας στη διευκόλυνση όσων ενοικιάζουν σπίτια που παρέμεναν κλειστά. Αυτή η πρωτοβουλία αφορά τρίτεκνους, πολύτεκνους, ζευγάρια και ειδικές κατηγορίες κρατικών λειτουργών. Σύμφωνα με πληροφορίες, η σχετική διάταξη αναμένεται να κατατεθεί την επόμενη εβδομάδα και, όπως αποκάλυψε το ΘΕΜΑ, πρόκειται να ενσωματωθεί στο φορολογικό νομοσχέδιο με τα μέτρα της ΔΕΘ, ώστε να ψηφιστεί και να ισχύσει μέσα στον Οκτώβριο.

Η νέα ρύθμιση, που εξετάζεται από το υπουργείο Οικονομικών και την ΑΑΔΕ, φιλοδοξεί να δώσει λύση σε προκλήσεις που αφορούσαν εκατοντάδες ιδιοκτήτες και ενοικιαστές. Μετά από χρόνια αδράνειας, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα λάβουν φορολογικά κίνητρα, προκειμένου να προσφέρουν επιπλέον σπίτια προς ενοικίαση.

Τα ακίνητα που θα ενταχθούν στο νέο πλαίσιο

Σύμφωνα με πληροφορίες από το newmoney.gr, η διάταξη του Πιερρακάκη για τα νέα κίνητρα προς τους ιδιοκτήτες θα καλύψει:

1ον) Κατοικίες άνω των 120 τμ:

Αυτή τη στιγμή, η τριετής απαλλαγή από φόρους ενοικίων ισχύει μόνο για ακινήτα έως 120 τμ. Οι ιδιοκτήτες μεγαλύτερων κατοικιών δεν είχαν πρόσφατα φορολογικό κίνητρο για τη μίσθωσή τους. Τώρα, αν ενοικιάζονται σε οικογένειες με περισσότερα από δύο παιδιά, θα μπορούν να απολαμβάνουν και αυτοί τη φορολογική απαλλαγή. Σχεδιάζεται, μάλιστα, η αύξηση του ορίου κατά 15 ή 20 τμ για κάθε παιδί.

Για παράδειγμα, εάν ένα ακίνητο 135 τμ ενοικιαστεί σε οικογένεια με τρία παιδιά, ο ιδιοκτήτης θα είναι αφορολόγητος για τρία χρόνια. Παρομοίως, ένα 150 τμ που θα ενοικιαστεί σε πολύτεκνη οικογένεια με τέσσερα παιδιά θα απολαμβάνει την ίδια απαλλαγή.

Μέχρι στιγμής, τα μεγαλύτερα ακίνητα δεν είχαν κίνητρο για ενοικίαση. Ο σκοπός είναι να αυξηθεί η προσφορά ακινήτων που παρέμεναν κλειστά και να στηριχθούν τρίτεκνοι και πολύτεκνοι με περισσότερες οικονομικά προσιτές επιλογές ενοικίασης.

2ον) Ενοικιαστές που δεν τηρούν τις υποχρεώσεις τους:

Οι «δύσκολοι ενοικιαστές» είναι ένα σημαντικό πρόβλημα για τους ιδιοκτήτες. Ιδιαίτερα αυτοί που εκμεταλλεύονται τα κίνητρα και τις διατάξεις του κράτους.

Αυτόν τον καιρό, για να απαλλαγεί από φόρους, ο ιδιοκτήτης που ενοικιάζει κατοικία που είχε παραμείνει κλειστή για τρία χρόνια χρειάζεται να διατηρήσει τον ενοικιαστή του για τουλάχιστον τρία χρόνια. Ωστόσο, εάν ο ενοικιαστής αποχωρήσει πριν ολοκληρωθεί η τριετία, ο ιδιοκτήτης χάνει την απαλλαγή και αναδρομικά.

Τα νέα δεδομένα θα εξασφαλίσουν ότι, αν ο ενοικιαστής παραβιάσει τους όρους, ο ιδιοκτήτης δεν θα χάσει την φοροαπαλλαγή για όσο χρόνο ο ενοικιαστής έχει παραμείνει και έχει πληρώσει κανονικά.

Επιπλέον, με τη νέα διάταξη η τριετής απαλλαγή θα παραμένει σε ισχύ αν ο ιδιοκτήτης καταφέρει να βρει νέο ενοικιαστή μέσα σε σύντομο χρονικό διάστημα.

3ον) Νοίκι σε νησιά και τουριστικούς προορισμούς:

Πλήθος δημόσιων υπαλλήλων, όπως δάσκαλοι, καθηγητές και γιατροί, δυσκολεύονται να βρουν στέγη στις περιοχές που μετατίθενται, καθώς οι τοπικοί ιδιοκτήτες επιλέγουν να νοικιάζουν τα σπίτια τους μέσω Airbnb. Η νέα διάταξη υπόσχεται να δώσει κίνητρο στους ιδιοκτήτες να ενοικιάσουν μακροχρόνια τα ακίνητά τους σε κρατικούς λειτουργούς.

Δηλαδή, ιδιοκτήτες θα μπορούν να ενοικιάζουν τα σπίτια τους για συγκεκριμένα διαστήματα, όπως 6 ή 9 μήνες, σε δημόσιους υπαλλήλους, διατηρώντας ταυτόχρονα την φορολογική τους απαλλαγή.
Με τον όρο ότι το ακίνητο θα παραμένει διαθέσιμο για μακροχρόνια ενοικίαση, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να εξοικονομούν 15%-45% στους φόρους τους κατά τη διάρκεια της τριετίας.

Διαβάστε επίσης:

Βιομηχανία: Σκληρές διαπραγματεύσεις πριν τις ανακοινώσεις Μητσοτάκη στη Γενική Συνέλευση του ΣΕΒ

Αυτό είναι το νέο project για φοιτητική κατοικία – Συγκρότημα στην Καισαριανή (pic)

Σώματα Ασφαλείας και στρατιωτικοί: Έρχεται πάνω από ένας μισθός στην τσέπη (πίνακας)

Για περισσότερες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα